Lahr - Stadtvilla mit Charme!

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte im Osten der Stadt Lahr ist genau das richtige Objekt für Liebhaber von historischen Gebäuden mit Charme und Flair.

Das Gebäude wurde ca. 1927 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Zwei geräumige Zimmer, die Eingangsdiele mit Windfang, ein Gäste WC und die Küche mit Ausgang in den Garten befinden sich im Erdgeschoss. Drei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer sowie ein kleiner Süd-West-Balkon sind im Obergeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss wurde ein kleines Mansardenzimmer eingerichtet - ein großer Speicher sorgt für Abstellmöglichkeiten oder bietet zusätzlich mit ca. 35 m² Ausbaureserve für weitere Schlafzimmer oder ein geräumiges Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist die guterhaltene Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.

Die Sanitär- und Elektrotechnik, das Heizsystem und teilweise die Bodenbeläge sind zu erneuern. Nun gilt es die Räume charmant zu überplanen, um sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume und einen separaten Ausgang in den Garten. Das große Gartengrundstück mit insgesamt 753 m² bietet viele Möglichkeiten für eine ideenreiche Gartengestaltung und zur freien Entfaltung einer Familie mit Kindern.

Nachtspeicherheizung, Gas-Kachelofen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann jederzeit aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden.

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Ausstattung

Kachelofen mit Gasfeuerung

Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 35 m²

Bereits erneuert wurden:
- Abwasserleitung im Kellergeschoss 2019
- teilweise Elektroleitungen 1989

Zwei Einzelgaragen (Bj. 1987)

Großzügiger Gartenbereich inklusive

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.