Repräsentatives Haus mit großem Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Randlage von Lengenfeld.

Auf insgesamt drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) haben Sie mit Ihrer Familie genügend Platz für Ihre individuelle Wohngestaltung.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Die charakteristische Klinkerfassade und weitere zeittypische Details sind von bauhistorischem Wert.

Derzeitige Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Flur, zwei Zimmer und WC mit Dusche
- Obergeschoss: zwei Zimmer, Küche, Abstellkammer
- Dachgeschoss: Bad, ein bis zwei weitere Zimmer
- kleiner Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Teilunterkellerung, zwei Kellerräume mit Heizung und sonstigen Anschlüssen

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Fenster, Badewanne und WC und wurde noch nicht modernisiert.

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Ausstattung

Baubeschreibung:

Die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen konzentrieren sich hauptsächlich auf den Innenausbau, da an der Gebäudehülle bereits umfangreiche Modernisierungen getätigt wurden.

- Dach mit Naturschieferdeckung, erst vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung, erneuerte Haustür (zwischen ca. 1996-2000)
- Zentralheizung Erdgas von Vaillant, Baujahr ca. 1994, regelmäßig gewartet, Gussheizkörper
- modernisierungsbedürftige elektrische Anlage (u.a. Schraubsicherungen)
- vollbiologische Kleinkläranlage, ca. 2014

Neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute Doppelgarage. Die gepflasterte Zufahrt ins Grundstück und zu den Garagen ist gesäumt von Baum- und Strauchbestand und hat repräsentativen Charakter. Das Gartengrundstück ist weitläufig und sehr schön eingewachsen. Es hat Hanglage, im hinteren Teil aber weniger stark ausgeprägt. Es ist genügend Platz für Ruhe-Inseln, Freizeit-Spaß oder gärtnerische Entfaltung gegeben.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt. Mit Um- und Ausbau kann zeitnah begonnen werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.