sanierungsbedürftiges 100m² EFH im Stadtzentrum

94474 Vilshofen

110.500 €: Kaufpreis

100,00 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Einfamilienhaus: Gebäudetyp

offener Kamin

Boden: Estrich

Ofen

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

110.500,00 €

Käuferprovision

4,76% vom Angebotspreis

Baujahr

1890

Anzahl Bäder

Objektzustand

sanierungsbedürftig

Portal-Objekt-Nr.

H8166249

Anbieter-Objekt-Nr.

B13523

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

Dieses 1890 in Massivbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaute urige Reihenendhaus, bietet Ihnen eine sowohl interessante als auch vielseitige Fläche.
Die Immobilie besitzt das Potenzial zu einem Lokal in zentraler Lage aber auch zu einem Wohnhaus mit loftartiger Bauweise umgebaut zu werden.
Im Ist-Zustand könnte es auch als Lagerfläche genutzt werden.
Durch die bereits weitgehendst abgeschlossenen Entkernungsarbeiten und der Planung zur Aufteilung der zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss, können Sie mit der Umgestaltung sofort beginnen.
Die im jetzigen Erscheinungsbild freigelegten Backsteine und das schwarze robuste gusseiserne Geländer verleihen dem Objekt einen gewissen Charm und bieten die perfekte Grundlage sich im sogenannten Industrial Style (wenn gewünscht) einzurichten.

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Ausstattung

Mit der Planung zur Aufteilung der Geschosse würde das Objekt Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100qm bieten.

Planung für den Umbau zu einem Wohnhaus:

Im Erdgeschoss wäre eine große offene Küche mit Essbereich und ein Technikraum geplant, im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Büro und im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer mit Badezimmer.

Durch die im jetzigen Zustand vorhandenen Sanitäranlagen im Obergeschoss lässt es sich aber auch hervorragend zu einem modernen Lokal gestalten.

Aktueller Zustand:
-Innen komplett entkernt mit Estrichbelag und teils freigelegten Grundmauern
-Kamin
-Zählerkasten pro Stockwerk
-Anschlüsse für Heizung vorhanden
-Holzfenster doppelt verglast
-Hintereingang
-abgetrennte Sanitäranlagen (m/w) im OG

Sonstige Angaben

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
vorbehaltlich Druck- und Tippfehler, ein Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben
von Dritten beruhen, kann für die Richtigkeit keine
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dass Sie mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Mail,
Post und persönlich einverstanden sind u. wir mit Ihnen
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unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, Datenschutz und
Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere
Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die
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https://www.juka-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp
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Kontaktdaten

Anbieter

JUKA-IMMOBILIEN GmbH

Frau Juka-Immobilien Bank- Michaela Jungbeck
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes in der Stadt Vilshofen an der Donau, hier sehr zentral im Stadtkern.
Sie ist die größte Stadt im Landkreis Passau und über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn A3 angeschlossen.
Die umliegenden Städte Passau und Osterhofen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch die Vielzahl an verschiedenster Groß- und Einzelhandelsunternehmen ist für das leibliche Wohl gesorgt und auch ärztlich sind Sie in verschiedenster Art versorgt.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.