Ein interessantes kl. Renditeobjekt im Dresdner Umfeld

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus 2 freistehenden Gebäuden, einem unterkellerten zweigeschossigen Altbau mit einem Satteldach und ein eingeschossigen nicht unterkellerten Flachbau.
Das zweigeschossige Gebäude wurde 1930 errichtet und 1975 durch einen seitlich angefügten Flachbau erweitert. Im Jahr 1989 erfolgte eine 2.Erweiterung durch den Anbau eines Treppenhauses. Gegenwärtig gibt es in diesem Gebäude 2 Gewerbeinheiten (ein Frisör- und ein Kosmetikstudio) und im OG eine kleine 2R-WE. Die Gewerbeeinheiten sind langjährig vermietet. Die Wohnung ist seit 2020 leerstehend. Mit geringfügigem Aufwand ist sie kurzfristig vermietbar. Die Gebäudesubstanz als Ganzes hat einem soliden Zustand. In den 1990er Jahren wurden durch die Mieter umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Gebrauchsspuren sind sichtbar. Übliche überschaubare Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden. Der Keller wurde nicht saniert. Hier gibt es sichtbare Feuchtigkeitsschäden.
Das 2.Gebäude, ein Flachbau entstand 1990. Er wurde bisher durch verschiedene Mieter gewerblich genutzt. Aktuell ist hier ein langjährig etabliertes Reisebüro in einem Teil der Räume eingemietet. In den letzten Jahren wurden Modernisierungsarbeiten durch die Mieterin durchgeführt. Eine Vermietung oder auch eine Eigennutzung der restlichen, gegenwärtig nicht genutzten Räume ist möglich. Die Ausstattung entspricht dem Stand der Technik des Baujahres. Gebrauchsspuren sind sichtbar. Renovierungsarbeiten, auch in Verbindung mit einer zukünftigen Nutzung der leerstehenden Räume sind notwendig.
Die zentrale Lage im Boxdorf mit direkter Busverbindung nach Dresden mit Haltepunkt direkt am Grundstück sprechen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung des gesamten Objektes mit den entsprechenden Mieteinnahmen. Das Anwesen eignet sich für Investoren, die Immobilien im direkten Umfeld von Dresden suchen bzw. auch für Kunden, die in den gegenwärtig leerstehenden Räume ein kleines eigenes Gewerbe betreiben und die restlichen Flächen wie bisher weiter vermieten wollen.

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