Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Schwäbisch Gmünd!

Objektbeschreibung

In zentraler Lage der knapp 61.000 Einwohner zählenden Stadt Schwäbisch Gmünd entstand ca. um 1800 dieses Wohn- und Geschäftshaus. Schwäbisch Gmünd liegt im Osten Baden-Württembergs und etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die frühere Reichsstadt ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.

Im fußläufigen Umfeld stehen Ihnen sämtliche infrastrukturelle, kulturelle und kulinarische Angebote zur Verfügung. Der Marktplatz und der City Center von Schwäbisch Gmünd befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 91 m² eine Gewerbeeinheit mit zwei großen Ausstellungsräumen sowie ein Büro und ein WC. Weiterhin steht Ihnen hier ein praktischer Innenhof sowie ein großer, separat zugänglicher, Keller zur Verfügung. Im Bereich des Eingangs für die Wohneinheiten befinden sich der Heizungsraum mit Waschküche sowie ein Abstellraum. Im Treppenhaus finden Sie außerdem noch eine Gästetoilette sowie eine Etage weiter oben einen Raum mit Dusche und Abstellmöglichkeiten vor.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 192 m² drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über ca. 70 m² Wohnfläche und sind bis auf kleine Unterschiede im Grundriss identisch. Hier finden Sie jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC vor. Ergänzt wird dies durch einen praktischen über die Küche zugänglichen Balkon, von welchem der wohlverdiente Feierabend genossen werden kann.

Die Einheit im Dachgeschoss ist ca. 48 m² groß und besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht der Mieterin.

Die Kaltmiete beträgt gesamt ca. 1.600 Euro, so dass eine Bruttorendite von 5% gegeben ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, ein Abstellraum sowie der bereits bei der Gewerbeeinheit erwähnte, vom Innenhof zugängliche, Keller.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine, in der Innenstadt wertvolle, Einzelgarage am Haus.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mehrere Balkone

- Lage mitten in der Innenstadt von
Schwäbisch Gmünd
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Einzelgarage
- praktischer Innenhof
- zwei Balkone
- derzeit voll vermietet
- Wohnrecht für Wohnung im DG
- Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.