Bad Peterstal-Griesbach - Hier ist Ihr Geld gut angelegt!

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und einer Wohnung in zentraler Lage von Bad Peterstal auf einem Grundstück mit 633 m².

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 und einem Anbau aus 1968/1972 verfügt über 228 m² Gewerbefläche und 126 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit großem, repräsentativem Verkaufsraum mit großen Fenstern zur Präsentation der Waren sowie drei weiteren Räumen, die als Lager bzw. Büro genutzt werden können und eine Garage.

Im Obergeschoss ist eine Arztpraxis angesiedelt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Empfangsbereich mit Tresen. Weiter verfügt die Praxis über drei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, einen Röntgenraum, zwei weitere Räume, Personalküche mit Arbeitsraum und zwei Toilettenräume sowie einen großen Balkon.

Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Büro, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem zweiten Tageslichtbad mit Dusche, einem Büroraum und einer Dachkammer - vom Wohnzimmer und von der Essküche haben Sie Zugang zum Balkon.

Das Gebäude ist nahezu voll unterkellert mit Heizraum, Tankraum, Maschinenraum, diversen Räumen für die Mieter und einem Treppenabgang zur stillgelegten Quelle.

Im Hof stehen 6 Parkplätze zur Verfügung. Alle Einheiten sind gut vermietet mit Mieteinnahmen von ca. 25.600,- EUR p.a.

Gewerbeeinheiten: Öl-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 159 kWh/(m²a).

Wohnung: Öl-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

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Ausstattung

Böden sind in den Gewerbeeinheiten mit PVC oder Fliesen belegt,
in der Wohnung mit Fliesen, Teppich und PVC

Die Wohnung kann mit wenig Aufwand in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden.

Modernisierungsmaßnahmen:
2007 Kunststofffenster
2010 Dachsanierung/-Isolierung
2010 Schaufenster, Haustür, Heizungsanlage

Im Keller befindet sich eine stillgelegte Quelle.





































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Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.