Wallenborn

Wallenborn

Wallenborn

Wallenborn

Ortslage

Ortslage

Straßenansicht

Straßenansicht

Carport

Carport

Giebelansicht

Giebelansicht

Ostseite

Ostseite

Nordseite

Nordseite

Westseite

Westseite

Südseite

Südseite

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Eingang

Eingang

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnung EG

Wohnung EG

Diele

Diele

Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Heizkamin

Heizkamin

Küche

Küche

Küche

Küche

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Wallenborn_126

Wallenborn_126

Terrasse

Terrasse

Flur

Flur

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Treppenhaus

Treppenhaus

Wohnung DG

Wohnung DG

Flur

Flur

Villa in ruhiger Ortsrandlage mit Garten, Wallenborn (7)

54570 Wallenborn

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
Garage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

585.000,00 €

Käuferprovision

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis

Baujahr

2005

Verfügbar ab

sofort

Grundstücksgröße

968,00 m²

Anzahl Bäder

5

Anzahl Balkone

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

5

Portal-Objekt-Nr.

H8135831

Anbieter-Objekt-Nr.

Wallenborn 7

Objektbeschreibung

Villa in ruhiger Ortsrandlage mit Garten, Wallenborn (7)

Das Haus wurde 1975 als Einfamilienhaus geplant und in massiver Bauweise als Bungalow errichtet. Im Jahr 2005 wurde das Haus mit einem schönen Mansardwalmdach aufgestockt und mit acht Gaube versehen. Im Dachgeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss kernsaniert. Das Haus wurde sodann als Zweifamilienhaus genutzt.

Es liegt in Wallenborn, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Wallenborn liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 156 m², die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 205 m². Das Haus ist vollunterkellert und hat eine innenliegende Garage. Neben der Garagenabfahrt befindet sich ein Carport für drei Fahrzeuge. Die Wohnräume sind freundlich gestaltet und strahlen ruhige Behaglichkeit aus. Es wurde darauf Wert gelegt, hochwertige Materialien zu nutzen. Viele der Holzeinbauten und die bogenförmige Haustür wurden von einer lokalen Schreinerei extra angefertigt.

Das Erdgeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad, Gäste Duschbad mit WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Heizkamin und einer Wandheizung und wunderschönen Stuckelementen an der Decke. Das Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Turmzimmer), Bad, Gäste Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, sowie eine große Wohn-/ Essküche mit Zugang zum nach Süden hin weisenden Balkon, ebenfalls ist das Wohnzimmer mit einem dekorativen Heizkamin ausgestattet und mit einer Wandheizung. Weiterhin gibt es ein Ankleidezimmer.

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1975, 2005
Endenergiebedarf: 104,0 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Zugang zur Erdgeschosswohnung, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, GWC, Bad, Büro und 3 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Treppenhaus, Zugang zur Dachgeschosswohnung, Flur, Turmzimmer (Büro), 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, GWC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/ Essküche mit Zugang zum Balkon.

Keller: Treppenhaus, Diele, Flur, Bad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, 2 Vorratsräume

Außen: Terrasse, Garten, Carport

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Ansprechpartner
Jupp Immobilien

Koblenzer Straße 3
54576 Hillesheim

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