Nordostansicht mit Garage und Hauszugang (linke Haushälfte Nr. 46)

Nordostansicht mit Garage und Hauszugang (linke Haushälfte Nr. 46)

Südansicht mit Terrasse (rechte Haushälfte Nr. 46)

Südansicht mit Terrasse (rechte Haushälfte Nr. 46)

Ansicht mit Sonnenterrasse

Ansicht mit Sonnenterrasse

Terrasse

Terrasse

Außenanlagen

Außenanlagen

Erschließungsstraße - Maintalblick

Erschließungsstraße - Maintalblick

Eingang mit Haustüre

Eingang mit Haustüre

offener Küchen- Ess- und Wohnbereich

offener Küchen- Ess- und Wohnbereich

Wohnbereich mit Panoramaverglasung zur Terrasse

Wohnbereich mit Panoramaverglasung zur Terrasse

offener Küchen- Ess- und Wohnbereich

offener Küchen- Ess- und Wohnbereich

Duschbad mit WC (EG)

Duschbad mit WC (EG)

Duschbad (EG)

Duschbad (EG)

offener Küchen- Ess- und Wohnbereich

offener Küchen- Ess- und Wohnbereich

attrakiver Zugang zum Wohnbereich

attrakiver Zugang zum Wohnbereich

Flur (EG)

Flur (EG)

Komfortfamilienbad (OG)

Komfortfamilienbad (OG)

Komfortbad mit bodenebener Dusche (OG)

Komfortbad mit bodenebener Dusche (OG)

Komfortbad mit WC (OG)

Komfortbad mit WC (OG)

Komfortbad (OG)

Komfortbad (OG)

Schlafzimmer (OG)

Schlafzimmer (OG)

Schlafen (OG)

Schlafen (OG)

Flur (OG)

Flur (OG)

Flur/Abstellraum (OG-Option Aufzug)

Flur/Abstellraum (OG-Option Aufzug)

Zimmer im Untergeschoss

Zimmer im Untergeschoss

Treppe vom Keller ins Ergeschoss

Treppe vom Keller ins Ergeschoss

ansprechende Treppenanlage

ansprechende Treppenanlage

Keller/Abstellraum/Zugang zur Garage

Keller/Abstellraum/Zugang zur Garage

Lagehinweis

Lagehinweis

Übersichtsplan (aktuelles Verkaufsangebot - Haus 46)

Übersichtsplan (aktuelles Verkaufsangebot - Haus 46)

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Grundriss EG mit offener Küche

Grundriss EG mit offener Küche

Grundriss OG mit Komfortbad

Grundriss OG mit Komfortbad

Neues, familienfreundliches Wohnen am grünen Stadtrand... Komfort-Doppelhäuser mit Garage und Garten, kurzfristig beziehbar!

97483 Eltmann

Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

559.500,00 €

Baujahr

2023

Verfügbar ab

kurzfristig möglich

Balkon- bzw. Terrassenfläche

25,00 m²

Grundstücksgröße

302,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8126033

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/142-361/010514

Objektbeschreibung

Modernes, lichtdurchflutetes Wohnen - Wfl. 155m² + 55m² Nfl. im Keller/Garage - Grund 302m² - gehobene Ausstattung: KfW 55 Standard, Bodenheizung, elektr. Rollläden, innovative Nahwärmeversorgung, Südgarten/Terrasse

Baugebiet Stephanshöhe - Ihr neues, familienfreundliches Zuhause am grünen Stadtrand von Eltmann - ein Katzensprung von Bamberg entfernt!

Die Wallburg Wohnbau GmbH & Co.KG mit dem Sitz in Eltmann errichtet auf den Grundstücken in Eltmann, Buhlleite insgesamt 10 Doppelhäuser, ein Einfamilien-Wohnhaus sowie ein Mehrfamilienwohnhaus. Mit dem Bau der Doppelhäuser wurde im Jahr 2022 begonnen und die ersten Familien konnten bereits im Herbst 2023 Ihr neues Zuhause beziehen. Der erste Bauabschnitt umfasste insgesamt 8 Doppelhäuser, die aktuell verfügbaren Häuser sind nach Vereinbarung beziehbar (Frühjahr 2025), wobei das Haus 46 auch kurzfristig nutzbar wäre.

Wohnen und Wohlfühlen in einem vom Architekten individuell geplanten Zuhause mit viel Glas und Licht, Garage und Privatgarten. Die Besonderheiten:

* stattlicher Baukörper: 3-geschossige Doppelhäuser in grundsolider Massivbauweise (hangseitig drei Geschosse/bergseitig zwei Geschosse)
* Außenmaße: ca. 7,20m x 11,25m
* geringe Betriebskosten durch Errichtung im KFW-55 Standard
* offenes, lichtdurchflutetes Wohnen, u.a. durch ein 32m² großes Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung zur Terrasse/Garten
* viel Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Flure, Keller- und Abstellräume, Wohnfläche ca. 155m²
* ca. 55m² Nutzfläche (Keller, Technik und in der massiv erbauten Garage mit wärmegedämmten Sektionaltor)
* gehobene Ausstattung, u.a. wangenfreie Holztreppe, bodenbeheizte Fliesen- und Vinylböden (Format: 60 x 60 bzw. 60 x 120, 2 Komfortbäder, ca. 25m² große Terrasse in Südlage
* Fernsehanschlüsse für Internetfernsehen über Datenleitung und entsprechenden Datenanschlussdosen in allen Wohnräumen
* hohe Flexibilität auch im Alter oder im Falle einer Behinderung: einfaches Nachrüsten eines rollstuhlgerechten Aufzugs ohne große Umbaumaßnahmen möglich.
* variable Ausstattungsmöglichkeiten durch vorbereitete Sonderwunschliste
* schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis und Übergabetermin

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Farbe: innen weiß, außen schiefergrau).

Rollläden:
Außenliegende Vorbaurollläden, Aluminiumrollläden mit Elektroantrieb, Raffstoreanlage am großen Fenster im Wohnbereich.

Heizung/Warmwasser/Stromversorgung:
Der Bauträger setzt ein innovatives Nahwärmekonzept für das gesamten Quartier "Stephanshöhe-Buhlleite" um. Die Beheizung und Stromversorgung erfolgt zentral über ein Blockheizkraftwerk mit Erdgasfeuerung. Zentrale PV-Anlagen sind vorbereitet. In der Zukunft ist der Umstieg auf Wasserstoff geplant. Die Anlage bleibt im Besitz der GmbH. Entsprechende Strom- und Wärmelieferverträge sind im notariellen Kaufvertrag geregelt.

Interesse?
Erleben Sie die besondere Lage und innovative Planungs- und Raumkonzept der Häuser bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Lagebeschreibung

Ortsbeschreibung:
Eltmann, auch als das Tor zum Steigerwald bekannt, ist eine direkt am Main gelegene Kleinstadt mit ca. 5.370 Einwohnern. Durch die nahe gelegene Maintalautobahn (A70) und die Bundesstraße (B26) ist die Stadt ideal ans Verkehrsnetz angebunden. Schnell erreicht sind die Oberzentren Bamberg (ca. 18km) und Schweinfurt ca. 35km. Eltmann hat eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund,-Mittel,- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztlicher Versorgung. Auch ein variantenreiches Freizeitangebot bietet die Stadt, wie z. B. städt. Freibad, Tennis- und Fußballplatz, Jachthafen sowie ein reges Vereinsleben.
Das nahe gelegene Mainufer und der Steigerwald laden zur Naherholung ein. Wunderschöne Wander- und Radwege sind in unmitterbarer Nähe.
Weitere Informationen zur Stadt Eltmann finden Sie unter www.eltmann.de

Lagebeschreibung:
Ein Zuhause - wie für Sie geschaffen: Das neue familienfreundliche Wohnquartier entsteht in begehrter Lage am grünen Stadtrand von Eltmann - in der absolut naturnah gelegenen Buhlleite.
Es handelt sich um eine komplette Neuerschließung (Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der Straßen- und Verkehrsflächen).
Bedingt durch die Hanglage bieten sich den Bewohnern herrliche Ausblicksmöglichkeiten ins Maintal in Richtung Haßberge.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Schweinfurt-Haßberge

Michael Zösch
Marktplatz 17
97437 Haßfurt

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.08.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Eltmann auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.