*JETZT MUSTERHAUS BESICHTIGEN* Neue Komfort-Doppelhäuser mit Garage und Garten am grünen Stadtrand!

Objektbeschreibung

Modernes, lichtdurchflutetes Wohnen - Wfl. 155m² + 55m² Nfl. im Keller/Garage - Grund 302m² - gehobene Ausstattung: KfW 55 Standard, Bodenheizung, elektr. Rollläden, innovative Nahwärmeversorgung, Südgarten/Terrasse

Baugebiet Stephanshöhe - Ihr neues, familienfreundliches Zuhause am grünen Stadtrand von Eltmann - ein Katzensprung von Bamberg entfernt!

Die Wallburg Wohnbau GmbH & Co.KG mit dem Sitz in Eltmann errichtet auf den Grundstücken in Eltmann, Buhlleite insgesamt
10 Doppelhäuser, ein Einfamilien-Wohnhaus sowie ein Mehrfamilienwohnhaus. Der erste Bauabschnitt umfasste insgesamt 8 Doppelhäuser. Mit dem Bau wurde im Jahr 2022 begonnen. Die ersten Familien konnten bereits im Herbst 2023 Ihr neues Zuhause beziehen. Die aktuell verfügbaren, teilfertiggestellten Häuser sind nach Vereinbarung beziehbar, wobei das Haus 46 auch kurzfristig nutzbar wäre.

Wohnen und Wohlfühlen in einem vom Architekten individuell geplanten Zuhause mit viel Glas und Licht, Garage und Privatgarten. Die Besonderheiten:

* stattlicher Baukörper: dreigeschossige Doppelhäuser in grundsolider Massivbauweise (hangseitig drei Geschosse/bergseitig zwei Geschosse)
* Außenmaße: ca. 7,20m x 11,25m
* geringe Betriebskosten durch Errichtung im KFW-55 Standard
* offenes, lichtdurchflutetes Wohnen, u.a. durch ein 32m² großes Wohnzimmer mit bodentiefer Verglasung zur Terrasse/Garten
* viel Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse, Flure, Keller- und Abstellräume, Wohnfläche ca. 155m²
* ca. 55m² Nutzfläche (Keller, Technik und in der massiv erbauten Garage mit wärmegedämmten Sektionaltor)
* gehobene Ausstattung, u.a. wangenfreie Holztreppe, bodenbeheizte Fliesen- und Vinylböden (Format: 60 x 60 bzw. 60 x 120, 2 Komfortbäder, ca. 25m² große Terrasse in Südlage
* Fernsehanschlüsse für Internetfernsehen über Datenleitung und entsprechenden Datenanschlussdosen in allen Wohnräumen
* hohe Flexibilität auch im Alter oder im Falle einer Behinderung: einfaches Nachrüsten eines rollstuhlgerechten Aufzugs ohne große Umbaumaßnahmen möglich.
* variable Ausstattungsmöglichkeiten (Haus 48, 50, 51)
* schlüsselfertige Erstellung zum notariell garantierten Festpreis und Übergabetermin

Fenster:
Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Farbe: innen weiß, außen schiefergrau).

Rollläden:
Außenliegende Vorbaurollläden, Aluminiumrollläden mit Elektroantrieb, Raffstoreanlage am großen Fenster im Wohnbereich.

Heizung/Warmwasser/Stromversorgung:
Der Bauträger setzt ein innovatives Nahwärmekonzept für das gesamten Quartier "Stephanshöhe-Buhlleite" um. Die Beheizung und Stromversorgung erfolgt zentral über ein Blockheizkraftwerk mit Erdgasfeuerung. Zentrale PV-Anlagen sind vorbereitet. In der Zukunft ist der Umstieg auf Wasserstoff geplant. Die Anlage bleibt im Besitz der GmbH. Entsprechende Strom- und Wärmelieferverträge sind im notariellen Kaufvertrag geregelt.

Interesse?
Erleben Sie die besondere Lage und innovative Planungs- und Raumkonzept der Häuser bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage