Kaufpreis
598.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Balkon- bzw. Terrassenfläche
20,00 m²
Grundstücksgröße
867,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8081125
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-087/010541
Bonitätsauskunft
Hier findet jeder seinen Platz!
Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Reichenschwand und bietet mit seinen ca. 260 m² Wohnfläche jede Menge Freiraum für Familie, Arbeiten und Hobbys.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die beiden Ebenen des EG und Dachgeschosses. Es stehen hier zusammen ca. 200 m² gepflegter Lebensraum mit sonnigem Südbalkon und Westterrasse zur Verfügung. Den Mittelpunkt stellt dabei im EG der schön gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon dar. Von der gut möblierten Küche gelangt man gleich zur Terrasse und hat Zugang zum Garten. Drei Schlafräume, ein komfortables Bad mit über Eck eingebauter Wanne und großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine gekonnt eingefügte Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren 3,5 Zimmern und einem kleinen Duschbad. Diese Ebene könnte bei Bedarf, z.B. für größere Kinder, als separater Bereich genutzt werden. Ein Raum bietet hier die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Als Abrundung der Wohnflächen stehen im UG eine 2013 modernisierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Eingang zur Verfügung. Hier könnten entweder Mieteinnahmen generiert oder weitere Familienmitglieder untergebracht werden. Im Rest des Untergeschosses sind Funktionsflächen wie Waschküche, Heiz- und Abstellräume untergebracht.
Die Immobilie wurde durch laufende Renovierungen im Zeitraum von 2013 bis 2020 in sehr gutem Zustand gehalten. Über die Jahre wurden komplett Kunststofffenster eingebaut und auch teilweise die Bäder und Böden erneuert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2008. 2020 wurde die Fassade erneuert und an der Westseite Vollwärmeschutz angebracht.
Zur Verkaufsimmobilie gehören 867 m² Grund in sonniger Lage und eine große Doppelgarage, weitere KFZ-Stellplätze sind im großzügigen Hofbereich vorhanden. Die Immobilie steht nach Absprache zeitnah zum Bezug frei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
ca. 260 m² Wohnfläche - zwei Terrassen - Balkon -10 Zi. - drei Bäder - Hauptwohnung EG u. DG mit ca. 200 m² Lebensraum - Einliegerwohnung im UG mit ca. 60 m² Wohnfläche und separatem Zugang - Grundbaujahr 1965 - laufende Renovierungen z.B. Einbau Kunststofffenster - Modernisierung Bäder - Erneuerung Böden + Fassade - Westseite mit Vollwärmeschutz - ÖZH Bj. 2008 + Schwedenofen - sehr gepflegter Gesamtzustand - ca. 867 m² Grund in sonniger Lage - große Doppelgarage - weiter KFZ-Stellplätze im Hofbereich - frei nach Absprache
Reichenschwand - sonnige Lage in gewachsener Umgebung - sehr gut Infrasturktur - Kindergarten - Grundschule - Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnstation und kurzen Wegen zum Autobahnanschluss A 9 - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Dieter Kohl
Altdorfer Straße 30
91207 Lauf a.d.Pegnitz
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 27.05.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Reichenschwand auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.