Hausansicht

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Wohnzimmer - Erdgeschoss

Wohnzimmer - Erdgeschoss

Schwedenofen

Schwedenofen

Essplatz - Erdgeschoss

Essplatz - Erdgeschoss

Küche - Erdgeschoss

Küche - Erdgeschoss

Bad - Erdgeschoss

Bad - Erdgeschoss

Bad - Dachgeschoss

Bad - Dachgeschoss

Küche oder Zimmer - Dachgeschoss

Küche oder Zimmer - Dachgeschoss

Kinderzimmer - Dachgeschoss

Kinderzimmer - Dachgeschoss

Büro - Dachgeschoss

Büro - Dachgeschoss

Flur - Dachgeschoss

Flur - Dachgeschoss

Wohnzimmer - Untergeschoss

Wohnzimmer - Untergeschoss

Schlafzimmer - Untergeschoss

Schlafzimmer - Untergeschoss

Küche - Untergeschoss

Küche - Untergeschoss

Bad - Untergeschoss

Bad - Untergeschoss

Eingang - Untergeschoss

Eingang - Untergeschoss

Ansicht Nord-West

Ansicht Nord-West

Ansicht Süd-Ost

Ansicht Süd-Ost

Terrasse - Erdgeschoss

Terrasse - Erdgeschoss

Balkon

Balkon

Doppelgarage

Doppelgarage

Untergeschoss

Untergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg

Immobilien-Experten der Sparkasse Nürnberg

Großzügiges Wohnhaus in Reichenschwand

91244 Reichenschwand

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

598.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1965

Balkon- bzw. Terrassenfläche

20,00 m²

Grundstücksgröße

867,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8081125

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/003-087/010541

Objektbeschreibung

Hier findet jeder seinen Platz!

Das ca. 1965 erbaute Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Reichenschwand und bietet mit seinen ca. 260 m² Wohnfläche jede Menge Freiraum für Familie, Arbeiten und Hobbys.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über die beiden Ebenen des EG und Dachgeschosses. Es stehen hier zusammen ca. 200 m² gepflegter Lebensraum mit sonnigem Südbalkon und Westterrasse zur Verfügung. Den Mittelpunkt stellt dabei im EG der schön gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon dar. Von der gut möblierten Küche gelangt man gleich zur Terrasse und hat Zugang zum Garten. Drei Schlafräume, ein komfortables Bad mit über Eck eingebauter Wanne und großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Über eine gekonnt eingefügte Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren 3,5 Zimmern und einem kleinen Duschbad. Diese Ebene könnte bei Bedarf, z.B. für größere Kinder, als separater Bereich genutzt werden. Ein Raum bietet hier die Möglichkeit eine Küche einzubauen. Als Abrundung der Wohnflächen stehen im UG eine 2013 modernisierte Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und separatem Eingang zur Verfügung. Hier könnten entweder Mieteinnahmen generiert oder weitere Familienmitglieder untergebracht werden. Im Rest des Untergeschosses sind Funktionsflächen wie Waschküche, Heiz- und Abstellräume untergebracht.

Die Immobilie wurde durch laufende Renovierungen im Zeitraum von 2013 bis 2020 in sehr gutem Zustand gehalten. Über die Jahre wurden komplett Kunststofffenster eingebaut und auch teilweise die Bäder und Böden erneuert. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2008. 2020 wurde die Fassade erneuert und an der Westseite Vollwärmeschutz angebracht.
Zur Verkaufsimmobilie gehören 867 m² Grund in sonniger Lage und eine große Doppelgarage, weitere KFZ-Stellplätze sind im großzügigen Hofbereich vorhanden. Die Immobilie steht nach Absprache zeitnah zum Bezug frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

ca. 260 m² Wohnfläche - zwei Terrassen - Balkon -10 Zi. - drei Bäder - Hauptwohnung EG u. DG mit ca. 200 m² Lebensraum - Einliegerwohnung im UG mit ca. 60 m² Wohnfläche und separatem Zugang - Grundbaujahr 1965 - laufende Renovierungen z.B. Einbau Kunststofffenster - Modernisierung Bäder - Erneuerung Böden + Fassade - Westseite mit Vollwärmeschutz - ÖZH Bj. 2008 + Schwedenofen - sehr gepflegter Gesamtzustand - ca. 867 m² Grund in sonniger Lage - große Doppelgarage - weiter KFZ-Stellplätze im Hofbereich - frei nach Absprache

Lagebeschreibung

Reichenschwand - sonnige Lage in gewachsener Umgebung - sehr gut Infrasturktur - Kindergarten - Grundschule - Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnstation und kurzen Wegen zum Autobahnanschluss A 9 - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

Sparkasse Nürnberg

Dieter Kohl
Altdorfer Straße 30
91207 Lauf a.d.Pegnitz

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Günstige Angebote für Dein neues Haus

Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 27.05.2023 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Reichenschwand auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.