Mehrfamilienhaus mit Laden und 2 freien Wohnungen !

Objektbeschreibung

Kleines Mehrfamilien-/Reihenhaus mit Gewerbe (Laden mit ehemaliger Backstube ) und 2 freien Wohnungen im OG/DG in stadtzentrumsnaher Lage von Netzschkau.
EG: 84,20 m² Laden / ehemalige Bachstube (frei)
OG: 101,25 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, sep. WC (frei)
DG: 86,80 m² 3,5-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche/Essen (frei)

Im Erdgeschoss wurde 1991 ein neuer Laden mit Alu-Fenster & ISO-Verglasung, Fußbodenheizung ... als Verkaufsfläche für die dahinter befindliche alte Backstube abgetrennt bzw. eingerichtet. Die Bäckerei ist allerdings seit ca. 10 Jahren nicht mehr aktiv und könnte daher als größere Laden- und/oder Bürofläche genutzt werden.

Im OG befindet sich eine gerade erst freigewordene 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Zentralheizung, Bad, sep. WC und großer Küche - die mit wenig Aufwand auch gleich wieder genutzt oder nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden könnte.

Das Dachgeschoss wurde 1996/97 umfangreich & liebevoll saniert und eine neue 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad mit Dusche, Badewanne, WC ... eingerichtet. Auch hier wurde eine Erdgas-Zentralheizung als eigene Etagenheizung der Fa. Vaillant installiert, Sanitär- und Elt-Anlage, Innentüren, Laminatfußböden ... erneuert.

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Ausstattung

Das teilsanierte Wohnhaus mit Gewerbe im EG ist wie folgt ausgestattet :
- Fassade vorn: Klinkerfassade 1991 aufgearbeitet ( Hofseite noch unsaniert )
-Dach : vorn: PREFA-Dacheindeckung + Schweißbahn PYE55 neu 2003
hinten: Schindeldach 2003
- Fenster : EG: ALU-Fenster mit ISO-Verglasung 1991 vorn ( Hofseite noch unsaniert )
OG: Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung Anfang 90-er Jahre
DG: Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung / VELUX-Fenster 1997
- Elt-Anlage im DG 1996/97 erneuert, EG teilw. ...
- Heizung: je Etage mit eigener Etagenheizung als Zentralheizung
EG: Fußbodenheizung im Laden + Heizkörper mit Erdgasheizkessel Fa. Vaillant im KG
( seit 10 Jahren stillgelegt )
OG: ehemal. Schwerkraftheizung mit Guß- & Plattenheizkörpern und
Erdgasheizkessel Vitogas 100 Typ B11 der Fa. Viessmann im KG um 2000/05
DG: Zentralheizung als Etagenheizung mit Heizkessel & Warmwasserversorgung im
DB der Fa. Vaillant 1996/97

Das Objekt ist teilunterkellert (Straßenseite)und voll erschlossen, einschl. Vollanschluss / Kanalisation im Jahr 2000.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.