3 -4 Familienhaus mit Charme und großzügigen Grundrissen

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes freistehendes und massiv erstelltes Haus, das von Außen eher unscheinbar, seine inneren Werte beim Betreten zeigt. Die Erdgeschosswohnung (Eigentümerwohnung) ist wie die beiden anderen Wohnungen auch, sehr großzügig gestaltet, teilweise mit Marmorfußboden und Laminat ausgestattet. Die Eigentümerwohnung, die über eine separate Hauseingangstüre verfügt, geht über Erdgeschoss und Untergeschoss, welche durch eine Freitreppe aus Marmor miteinander verbunden sind. Diese sind ohne Mühen in zwei Wohneinheiten trennbar.
Erdgeschoss ca. 128 qm
Untergeschoss ca. 57 qm
1. OG ca 137 qm
2. OG ca 96 qm

Zwei der drei Wohnungen und 1 Garage sind vermietet, das EG/Untergeschoss und zwei Garagen werden vom Eigentümer genutzt. Die hier angegebene Mieteinnahme bezieht sich auf die mögliche Vollvermietung. Derzeit wird eine mtl. Miete von 1.475€ erzielt, diese ist steigerungsfähig, da wir lieber etwas weniger Miete einnehmen, dafür ordentliche ruhige Mieter haben.

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Ausstattung

Infrarot-Sauna in Eigentünerwohnung
Entkalkungsanlage fürs Haus
Alle Wohnungen sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, im EG teilweise mit Marmorböden.
Alle Wohnungen haben doppelverglaste Kunststofffenster, größtenteils aus 2019.
alle Wohnungen haben jeweils ein Badezimmer mit zwei Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Die Toilette ist in einem separaten Raum mit Fenster untergebracht.
Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung und Gasdurchlauferhitzer. Das Haus ist freistehend und jede Etage beherbergt nur eine Wohnung, somit hat jede Wohnung einen Rundumblick.

Sonstige Angaben

Die Eigentümerwohnung wird freigestellt, nachdem das Haus seinen neuen Eigentümer gefunden und der Kaufpreis gezahlt wurde.
Der alte eingewachsene Garten bietet eine ausreichende Privatsphäre.
Ein massiv gebauter Geräteraum grenzt an die Doppelgarage an.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, die große Doppeleinfahrt und der Zugang zum Hauseingang sind jeweils mit einem Tor gesichert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon.
Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung im Untergeschoss ein Vollgeschoss mit bodentiefen Fenstern und 2 Ausgängen zum Garten.