Denkmal-Objekt mit Geschichte und hoher Förderung-bzw. Abschreibungschance - Sanierung

Objektbeschreibung

Gutshaus_Herrenhaus_Sanierungsobjekt_Denkmalschutz

Zum Verkauf steht ein barockes Gutshaus im Stadtgebiet von Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), das sich vom 14. Jahrhundert.

Bis zur Enteignung 1945 befand es sich im Besitz einer Adelsfamilie. Nach 1945 wurde das Gebäude als Geschäfts- und Wohnhaus genutzt Das Gutshaus stellt eines der wenigen in der Region dar, das nicht historistisch überformt wurde, sondern Großteils in der barocken Gestalt geblieben ist.

Das Grundstück befindet sich innerhalb des Dorfes mit direktem Zugang zur Hauptstraße; diese ohne viel Verkehr. Die Grundstücksgrenzen können mit Hecken bepflanzt werden.

Die Einfriedung sind Ziegelsäulen sind aus aus der Zeit nach 1990.

Das Gutshaus bildete ehemals den westlichen Abschluss des Gutshofes, welche vom Gebäude aus in den Garten und Park führt. Das Gebäude verfügt teils über – sehr seltene – Fachwerkwände,( auch innen), mit Lehm. Aufgrund des Fachwerks und der originalen Gestalt ist das Interesse der staatlichen und kommunalen Stellen hoch, dieses Gebäude zu erhalten und den Eigentümer in der Erhaltung zu unterstützen. Das Gebäude und das Grundstück haben großes Potential. Die Sanierung kann schrittweise oder in einem Zug erfolgen.

Das Dach

Da das Dach bis auf die komplette Giebelseite (Förderantrag gestellt) zum größten Teil dicht ist, kann mit anderen Arbeiten begonnen werden. Fördermittel für die Sanierung des Giebels und aller konstruktiven Holzteile (Sparren und Balken) im Gebäude sind für 2023 beantragt. Förderquoten bis 90% sind möglich. Derzeit befindet sich der Antrag noch in der Prüfung. Es kann keine Aussage getroffen werden derzeit, ob Fördermittel und in welcher Höhe zur Verfügung gestellt werden. Der Bescheid ist nicht eigentümergebunden. Die Denkmalbehörden favorisieren eine Komplettsanierung des Daches und stellten auch dafür Fördermittel in Aussicht. Der Dachstuhl wurde in den 1950er Jahren großteils erneuert; einige konstruktive Teile müssen ausgetauscht werden. Ebenso am Dach selbst. Die Dachdeckung besteht aus roten Ziegeln aus den 1950er Jahren im oberen Bereich des Daches; der untere wurde in den 1970er/1980er Jahren mit roten Betonziegeln gedeckt. Das Giebel Dach und Außenwand sowie Balkendecke (straßensseitig) sind schwer geschädigt und müssen komplett erneuert werden. Seit zwei Jahren ist das Dach abgeplant.

Es liegt ein Angebot für die Sanierung von Dach und den Dachgiebel vor; ein Fördermittelantrag für 2023 wurde gestellt. Die Ausfachung des Fachwerks mit Lehm kann durch Projekt Golehm aus Sachsen-Anhalt (https://www.golehm.de/wer-wir-sind/ziele) kostengünstig erfolgen. Die beiden Gauben, die auf dem Giebel saßen, wurden abgenommen und müssen nicht wiederaufgebaut werden.

Ausrichtung
Das Gebäude ist mit seinem Haupteingang Richtung Osten ausgerichtet; die ca. 1925 angebaute halbrunde, sehr geräumige Terrasse Richtung Westen zur Kirche und anderen Gebäuden.
Auf der Terrassenseite hat man ab ca. 12 Uhr Sonne bis zum Sonnenuntergang. Anliegend an die Terrasse ist das große Terrassenzimmer.

Die Geschosse
Das Haus verfügt über ein Erdgeschoß, darüber ein vollwertiges zweites Geschoß unter dem Walmdach, darüber einen geräumigen Dachboden (stehender Stuhl).

Der Keller

Das Gebäude ist teilunterkellert (altes Tonnengewölbe). Es konnte keine aufsteigende Nässe o.ä. festgestellt werden.

Medien

Medien liegen nicht an und müssen entsprechend von den Anschlusspunkten zum Haus geführt werden.

Zustand der Immobilie

Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand. Alle Leitungen müssen erneuert werden. Das Gebäude ist komplett sperrmüll- und Bauschutt beräumt bis auf einen Bereich auf dem Dachboden.
Die Abmessungen
Das Haus hat eine Fläche: ca. 500 m² verteilt auf beide Wohnetagen, die Abmessungen des Gebäudes betragen ca. 29 m x 11 m. Zimmer: ca. 20. Grundsteuer pro Jahr: ca. 368,68 EUR (Stand 2021). die Anzahl der Zimmer: ca. 20

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Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich das barocke Eingangsportal aus Sandstein von 1765.

Mehrere Zimmer mit Stuckdecken sind vorhanden.

Farbfassungen aus der Barockzeit wurden in einem Zimmer gefunden, ebenso wie ein Kamin.

Viele erhaltenen historische (Flügel-)Türen und Fenster sowie eine historische Holztreppe sind vorhanden. Ein Zimmer hat noch eine historische Zinkziergaube. Einige Fensterscheiben wurden notdürftig repariert.

Die erste Etage ist komplett mit Dielen ausgestattet, das Erdgeschoss mit Dielen und Estrichböden sowie Fliesen.

Im Garten wurden noch einige Sandsteinplatten gefunden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 500 qm über beide Wohnetagen und kann etagenweise getrennt werden, da zwei verschiedene Eingänge zu den Etagen existieren.
Abmessungen des Gebäudes: ca. 29 m x 11 m, Anzahl der Zimmer: 20. die Grundstücksfläche beträgt 4113 m² (vermessen), also großes Grundstück und ausreichende Fläche für z. B. Pferde (Reitverein im Ort).
Das Grundstück ist leicht zu pflegen (Rasenmäher), da keinerlei Elemente vorhanden sind, sondern das Grundstück im wesentlichen Wiese ist. - Was für Liebhaber historischer Immobilien für Interesse sein könnte.

Eventuell kann der hintere Teil durch den neuen Eigentümer abgetrennt und als Bauland verkauft werden, eine Bauvoranfrage wurde bisher jedoch noch nicht gestellt. - Dies könnte für Bauträger und Projektentwickler bzw. Denkmalschutz- Profis eine sehr interessante Immobilie sein, die Stadt Dessau zeigt sich sehr offen!
Der hintere Teil (ca. 1000 m²) wird derzeit vom Nachbarn genutzt. Den Wildwuchs, den das ganze Grundstück betraf, hat der Eigentümer entfernen lassen.
Es besteht keine vertragliche Übereinkunft mit dem Nachbarn und kann jederzeit eigengenutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Teich ohne Zufluss , dadurch liegt dieser meist trocken.

Sonstige Angaben

Dieser ist gültig bis 5.3.2023.

Der Kaufpreis beträgt 120.000,00 € zzgl. Kaufnebenkosten und 7,14 % (ausgehend vom Verkaufspreis) Courtage. Sofort zahlbar nach Beurkundung. Verdient und fällig durch Vermittlung und Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben vom Eigentümer erhalten haben und diese von uns nicht selbst überprüft wurden, daher übernehmen wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben keinerlei Haftung.


Das Haus und Grundstück ist schuldenfrei und kann direkt verkauft werden. Das Grundbuch ist unbelastet und weist keine Dienstbarkeiten auf.

Energieausweis ist derzeit noch nicht erforderlich, da Sanierungs-und Denkmalobjekt.