Eine Hervorragende Kapitalanlage - Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hamm zu verkaufen

Objektbeschreibung

Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein drei Familienhaus in der Nähe des Zentrums. Das Objekt wurde komplett kernsaniert und ist in einem neuwertigen modernisierten Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 516m², von welcher 301m² als Wohnfläche, 85m² gewerblich und 130m² als Nutzfläche genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 70m². Die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage jeweils 71m². Das Dachgeschoss umfasst 69m² (hier wäre mit etwas Aufwand ein Ausbau zu einer eigenständigen Wohnung durchaus realisierbar) mit einer 8m² großen Terrasse. Das anliegende Hinterhaus umfasst ca. 85m² auf zwei Etagen, welche momentan gewerblich als zwei separate Proberäume vermietet sind. In der zweiten Etage und im Dachgeschoss sind Klimaanlagen verbaut. Alle Wohnungen werden durch Etagen Gasthermen beheizt.

Geschützt wird das Haus durch WLAN Kameras und Riegeln an Fenstern und Türen. Alle Maßnahmen werden per Internet über mittelbar und steuerbar.
Das Objekt ist rundum gedämmt und durch Doppelglasfenster als Schallschutz geschützt. Das Gebäude ist ebenfalls komplett unterkellert. Der Keller ist gefliest und Verfügt über eine Sauna, welche von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

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Ausstattung

- Baujahr 1930

- vollvermietet

- hervorragende Lage in Innenstadtnähe

- Waschküche und Sauna

- Kaltmiete Wohnen kombiniert: 1.911,97 Euro (monatlich)

- Kaltmiete Gewerbe kombiniert: 301,87 Euro (monatlich)

- Reklamefläche an Außenwand: 12,00 Euro (monatlich)

- Jahresrohertrag: 26.709,53 Euro

- Gesamtfläche: 516 m²

- Wohnfläche kombiniert: 301 m²

- Gewerbefläche kombiniert: 85 m²

Sonstige Angaben

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Jan Lange

Tel: 0231 / 3981970

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.