Sanierte, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla

Objektbeschreibung

Das gepflegte, denkmalgeschützte Anwesen wurde von 2005-2006 aufwendig u. detailgetreu saniert. Das Objekt wurde des Weiteren stetig gepflegt und mit Modernisierungsmaßnahmen von 2007 bis 2021 weiter verbessert. Das Anwesen war von den Jahrhunderthochwasserereignissen in 2002 und 2013 betroffen (EG bzw. Keller). Der Eigentümer hat sich regional verändert und veräußert das Anwesen daher. Zuletzt waren neben der Wohnung des Eigentümers im EG (151,15 m²) eine 2-Raum Wohnung im 1. OG (51,90 m²) sowie eine 3-Raum Wohnung im 2. OG (88,24 m²) vermietet. Im DG hat der bisherige Besitzer weitere Wohnfläche (30,39 m²) für sein Hobbys (Leseraum, Musikraum) ausgebaut. Die zusätzliche Abstellfläche (zukünftig auch Ausbaureserve) im DG beträgt 115,10 m². Alle Einheiten sind damit seit dem Auszug des Eigentümers aktuell frei. Das Objekt ist unterkellert. Das Anwesen verfügt entsprechend der Anzahl der einzelnen Wohnungen über mehrere Bäder und Küchenbereiche sowie großflächige, helle Wohnräume, Terrassen und Balkon. Das repräsentative Treppenhaus sowie viele weitere Details offenbaren deutlich den einzigartigen Charakter des Hauses. Das große, parkähnlich angelegte Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz zur Erholung. Für Ihre Pkws stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der Exklusivität des Angebots bitten wir Sie Ihre solvente Anfrage zu gegebener Zeit der Kaufverhandlungen in geeigneter schriftlicher Form zu unterlegen.

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Sonstige Angaben

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