Haffhaus mit Kamin und Einliegerwohnung in Ostseenähe - Pferdehaltung denkbar

Objektbeschreibung

Mönkebude
Wer das Wasser, den Strand und die Weite der Wiesen, mit dem gesunden Mischwald liebt, dem sagt alleine schon das Wort Mönkebude, dass man hier gerne Zuhause wäre. Allen die diesen Ort nicht kennen, empfehlen wir hier einfach mal Urlaub zu machen. Nicht nur der Sommer am Strand ist reizvoll. Im Herbst locken die Pilze, die man meistens in kurzer Zeit sammeln kann, so dass es auch Spaß macht. Selbst Steinpilze lassen sich hier finden. Frische, gesunde Luft ist leider keine Selbstverständlichkeit. Aber hier werden Sie schon bald merken, wie gut Ihnen die See- und Waldluft tut. Verbinden Sie Ihren Urlaub mit einer Radtour. Dann haben Sie schon einiges für die Gesundheit getan. Die Wege sind gut gepflegt und so macht es sogar Spaß ;-). Auch wenn Mönkebude ein recht kleines Örtchen am Stettiner Haff ist, so sind die rund 800 Einwohner dennoch offen und ein durchaus freundlicher Menschenschlag. Erstmals erwähnt wurde Mönkebude sogar schon im Jahr 1244.
Ein Zahnarzt, ein kleiner Supermarkt, Baustoffhandel, Kosmetikgeschäfte, eine aktive Kirchgemeinde, viele Übernachtungsmöglichkeiten, Vereine und verschiedene Gaststätten, machen das Leben in diesem idyllischen Dorf so angenehm.
Möchten Sie in die nächste Kleinstadt, so ist das Seebad Ueckermünde über den Radweg, in 8 km Nähe auch schnell zu erreichen. Das ist auch gleich der Ort mit dem Gymnasium, Krankenhaus, vielen Fachärzten, weiteren Discountern und dem Bahnhof. Bis Berlin sind es von hier rund 2 Stunden und auf die Insel Usedom etwa eine ? Stunde.
Nun endlich zu diesen Immobilien. Lassen Sie uns, wie bei einer Besichtigung, mit dem Grundstück und den Nebengebäuden beginnen. Im vorderen Bereich befindet sich das Zweifamilienhaus und eine geräumige Garage. Dahinter, gleich gegenüber von der Terrasse, ist eine Bachsteinscheune mit Garage. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Stauraum. Zusätzlich sind noch eine weitere Garage und ein ehemaliger Ferienbungalow vorhanden. Der Bungalow muss vor einer Nutzung noch umfangreich modernisiert und saniert werden. Das Grundstück verläuft nicht in gerader Linie (siehe Flurkarte). Mitten auf dem großen Grundstück ist zurzeit eine kleine, vom Verkäufer angelegte Schonung. Gehen Sie bis ans Ende Ihres Landes, so sind Sie gleich im Mischwald.
Mein Haus am Haff
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer großen, hellen Küche, die auch den Zugang zur Terrasse hat. Hinter der Küche liegt ein weiteres Zimmer nutzbar, zum Beispiel als Home-Office-Büro oder Hauswirtschaftsraum. In der Küche ist neben den Heizkörpern auch der intakte Ofen, um für Wärme zu sorgen. Sogar einen Topf, könnte man hier zum kochen aufstellen. Durch die spezifische Konstruktion ist es in Windeseile warm. Der Ofen schluckt auch große Holzstücke, so dass man seltener nachlegen muss. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Wanne. Ergänzend ist noch das Wohnzimmer und das hiervon abgehende Schlafzimmer zu erwähnen. Das Wohnzimmer hat als Sicherheitsheizung zusätzlich einen ansprechenden Kachelofen mit einem Kamineinsatz. Das prasselnde Feuer können Sie sehen und haben gleich den Vorteil, dass dieser Ofen die Wärme lange speichert. Meistens reicht es auch an sehr kalten Tagen, die Tür zum Schlafzimmer zu öffnen und die Wärme in das Zimmer strömen zu lassen.
Separat, über einen eigenen Eingang, ist die Wohnung im Dachgeschoss zu erreichen. Wir waren erstaunt, wie viel Platz im Dachgeschoss vorhanden ist. Die hier befindlichen Räume sind das Bad mit Dusche, die Küche, der Essplatz mit dem großen Tisch, direkt neben der Küche. Es wird kein Platz für eine reine Verkehrsfläche verschwendet kein reiner Flur. Vom Esstisch aus, können Sie zum nächsten Kamin sehen. Dann sind hier noch 2 Gästezimmer und ein als Büro genutzter Raum, der auch als Schlafzimmer denkbar ist. Im oberen Wohnzimmer steht ebenfalls als Sicherheits- und Zusatzheizung, ein Berliner Kachelofen.

Müssen Sie noch eine Weile arbeiten und möchten sich schon heute eine Immobilie in Ostseenähe sichern, dann könnte das Haus genau das Richtige für Sie sein. Ein Mietinteressent für die obere oder untere Etage wäre auch bereits vorhanden. Kaufen Sie sich ein Urlaubsdomizil, bei dem ein netter Mieter, bei der Bezahlung hilft und suchen Sie sich die Wohnung aus, die Ihnen am besten gefällt.
Sie wollen lieber die Kinder oder Eltern mit ins Boot nehmen? Kein Problem auch das ist möglich.

Pferde - Ponny - kleiner Reitstall
Sie möchten Ihre Lieblinge schnell im Blick haben? Verständlich und hier auch möglich.
Sonstiges
Eine separate Abrechnung der Heizung, für 2 Parteien, ist schon jetzt möglich.
Das Dach ist dicht. Es wurde bereits 1978 eingedeckt.
Die Bäder wurden 1995 modernisiert. Aus dem gleichen Jahr sind auch die Holzfenster. Eine neue Lasur wäre angebracht. 2002 wurden die Elektroleitungen verlegt und der neue Hausanschlusskasten installiert.
Erschließung
Bei dieser Grundstücksgröße, wird es Sie bestimmt freuen, dass gleich 2 Brunnen vorhanden sind. Trinkwasser ist zentral, der Gasanschluss vorhanden siehe Energiepass. Lichtstrom, Kraftstrom und Internet sind verfügbar. Die Terrasse hat eine Größe von etwa 25 m².
Sie sind interessiert, Sie haben konkrete Fragen ? Sie möchten diese Immobilie kaufen? Rufen Sie uns einfach an.
Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, erstellt am: 27.09.2022, gültig bis zum: 26.09.2032  Gebäudenutzfläche in m²: 195,4  / Baujahr laut Ausweis: 1896  /Endenergiebedarf in kWh(m²a) 212,9 Hauptenergieträger: Erdgas, Stückholz / Baujahr Wärmeerzeuger: k.A.    Energieeffizienzklasse: G / Laut Aussage des Verkäufers, aus dem Jahr 2014. Der Eigentümer konnte dem Energieberater am Erstellungsdatum keine Angabe machen. Am 7.11. erfolgte die telefonische Aussage BJ 2014.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.
Käuferprovision 3,57 % / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Mehrwertsteuer sind bereits enthalten. .
Besichtigungen sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine Überraschungsgäste wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).
Coronabedingte Auflagen sind zu beachten.
Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da.
Panstwo mowia po polsku i tylko troche po niemiecku? Nie ma problemu - na zyczenie nasz polskojezyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji.
Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojezyczny pracownik pomoze panstwu.
Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebala@spk-uecker-randow.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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