EFH mit Einliegerwohnung in Randlage!

Objektbeschreibung

In idyllischer, ruhiger Dorf- und Feldrandlage, steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Doppelcarport auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück zum Verkauf.
Es bietet Ihnen eine EG-Wohnung (ca. 88,9 m² Wfl.) und eine OG-Wohnung (ca. 80,7 m² Wfl). Durch die Grundrissgestaltung ist eine komplette Eigennutzung aber auch eine komplette bzw. teilweise Vermietung möglich. Derzeit werden beide Wohnungen eigengenutzt.
Die 2-Zimmer-Wohnung im EG bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, einen weiteren Wohnraum, eine Küche mit HWR, ein Badezimmer und einen weiteren HWR. Vom Wohnzimmer treten Sie hinaus auf die L-förmige Westterrasse und in den Garten. Die Küche bietet einen unmittelbare Zugang in den Abstellraum und den Carport.
In der OG-Wohnung erwarten Sie vier Zimmer, davon ein großzügiges Wohnzimmer und drei weitere Wohnräume, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeit-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden, ein Duschbad sowie eine großzügige Wohnküche. An das Wohnzimmer schließt sich der Südbalkon an mit tollem Weitblick auf das angrenzende Feld.
Fahrzeuge können im Doppelcarport oder auf der Auffahrt abgestellt werden. Ein Schuppen hinter dem Carport und ein weiterer Schuppen bieten Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück ist mit Ziergehölzen und einer Grasfläche pflegeleicht angelegt.
Zu der Grundstück sind weitere 180 m² direkt hinter dem Grundstück in Feldrichtung gepachtet.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- EBK

Das Anwesen in idyllischer Lage kann kurzfristig bezogen werden.
Infolge eines Wasserschaden im EG wurde das EG fachmännisch kernsaniert.
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus in Schwedenbauweise (Holzfassade mit Ständerbauweise und Dämmung),
- Holzfenster, 3-fach Verglasung,
- drei Fenster im OG sind mit Rollläden und zwei Fenster im OG mit Insektenschutz ausgestattet,
- Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr 2019),
- in EG-Wohnung wurde 2020 eine komplett neue Fußbodenheizung installiert, die OG-Wohnung bietet Wandheizkörper und eine Rücklauferwärmung im Bad, Handtuchtrockner in beiden Bädern,
- Fußböden sind mit Laminat, Teppichboden bzw. Fliesen belegt,
- EBK mit E-Geräten in OG-Wohnung,
- EG-Bad: Dusche, Waschtisch, WC, Urinal (2020 komplett erneuert)
- OG-Bad: Dusche, Waschtisch, WC,
- Doppelcarport mit elektrischem Tor, Zufahrt gepflastert,
- das Grundstück ist von drei Seiten eingezäunt,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen,
- ein Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt, liegt aber in der Straße noch nicht an,
- der Garten mit vorbereiteter Terrasse ist derzeit pflegeleicht mit Rasen und Ziergehölzen angelegt, bietet aber auch dem Erwerber die Möglichkeit sich gärtnerisch zu entfalten,
Wenn Sie Platz für Ihre Familie mit gepflegter Ausstattung in toller Umgebung suchen, wird Sie dieses Objekt ansprechen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.