6-FamilienHaus und 1 Familienhaus auf einem Grundstück- Zentral in Schwandorf

Objektbeschreibung

Das 6-Familienhaus:
Wohnfläche EG: 111 m²
Wohnfläche OG 1: 117 m²
Wohnfläche OG 2: 117 m²
Baujahr: 1957 ff.
verfügbar: vollständig vermietet
Gaszentralheizung
Endenergiebedarf 132 kWh/m² (Energieausweis, erstellt 2021, liegt vor)
Beschreibung:
Das ab dem Jahr 1957 errichtete Sechsfamilienhaus verfügt über drei Vollgeschosse; auf jeder Etage befindet sich jeweils eine 2-Zimmerwohnung (44 m²) sowie eine 3-Zimmerwohnung (ca. 73 m²) ; die Raumaufteilung im ersten und zweiten Stock ist identisch, die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss ist ein wenig kleiner (ca 39 m²). Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Anschlussplatz für die Waschmaschine im Keller. Im Keller ist auch ein Wäschetrockenraum vorhanden.
Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern und Wohnküche ausgestattet, die 3- Zimmer-Wohnungen verfügen zudem über einen Abstellraum.
Im Sommer lädt ein hübsch angelegter Sitzplatz im Innenhof Ihre Mieter zur Entspannung ein.
Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt und regelmäßig renoviert.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1998.
Das Objekt ist vollständig mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet (2014).
Das Objekt ist vollständig und gut vermietet, die Jahresnettomiete beträgt derzeit 27.000 €.


Das Einfamilienhaus:
Wohnfläche: ca. 131 m²
Baujahr 1980
verfügbar: sofort frei
Elektroheizung/Nachtspeicher Heizung (nach Herstellerliste asbestfrei und betriebsbereit), zusätzlich Holzofen
Endenergiebedarf 192 kWh/m² (Energieausweis, erstellt 2021, liegt vor)
Beschreibung:
Das im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine tolle Raumaufteilung. Es besteht aus Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ca. 70 und 60 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist in einem äußerst gepflegten altersentsprechenden Zustand.
Im Erdgeschoss gelangt man über den großzügigen Hauseingangsbereich in den Wohnbereich mit Wohnküche (die Einbauküche verbleibt im Haus), Abstellraum, Arbeitszimmer oder Wirtschaftsraum, großzügigem Badezimmer und großem Wohn-Esszimmer, in dem sich ein individueller Kachelofen befindet, den der oberpfälzer Künstler Mayan gestaltet hat. In den ersten Stock gelangt man über eine elegante Natursteintreppe. Dort befindet sich ein Gästezimmer, Schlafzimmer, und ein großzügiges Jugendzimmer/Studio, die jeweils mit Eichenparkettfußboden ausgestattet sind, sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Der Anschluss z.B. eines Schwedenofens im 1.Stock ist möglich.
Alle Räume sind entweder mit Parkett oder Fliesenfußboden ausgestattet, auch das Treppenhaus sowie der gesamte Keller. Alle Räume im Wohnbereich verfügen über Holzdecken.
Der großzügige Keller bietet jede Menge Platz und zusätzlichen Stauraum.
Der schöne, eingewachsene Garten mit Gartenteich (inklusive Goldfische) und Gartenhaus, sowie die einladende, nach Süden ausgerichtete Natursteinterrasse sind weitere Pluspunkte.
Insgesamt finden sich auf dem Grundstück zwei Garagen im Nebengebäude, darüber über eine Treppe erreichbar befindet sich der überdachte Wäscheplatz, der derzeit gemeinsam mit den Mietern des nebenan gelegenenen 6-Familienhauses genutzt wird (bei Verkauf wird das Grundstück geteilt und eine entsprechende Begrenzung errichtet; die Nutzung durch die Mieter des 6-Familienhauses entfällt dann vollständig).
Das Haus ist sanierungsbedürftig.
Darin liegen jedoch zwei äußerst interessante Vorteile.
Zum einen können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und zum Beispiel ein großzügiges Wohnkonzept verfolgen, oder ein Mehrgenerationenhaus gestalten.
Zum anderen bietet die KfW Bank für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus sehr hohe Zuschüsse an.

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