Chance auf eine gute Kapitalanlage * 17367 Eggesin

Objektbeschreibung

Eggesin ist einer der wenigen Orte, wo auch im Jahr 2022 noch ein gutes Preis-Leistungsverhältnis mit Steigerungspotenzial vorliegt. Hier bietet sich der Vorteil, dass man in wenigen Minuten am Strand ist und noch nicht die hohen Preise zahlen muss und dass, obwohl es zum Seebad Ueckermünde weniger als 10 km sind.
Mit ca. 4.700 Einwohnern zählt es eher zu den kleineren Städten, bietet aber von Arzt und Apotheke über Bootshafen und Bahnhof inklusive mehrerer Discounter alles, was das Leben in einer Kleinstadt lieben- und lebenswert macht.
Das Wohnhaus verfügt bereits über zwei Wohnungen die mit recht überschaubarem Aufwand hergerichtet werden können. Die Wohnung im Dachgeschoss benötigt eine etwas höhere Investition. Eine neue Therme für die zentrale Heizung wäre ebenfalls angebracht. Im Haus wir derzeit nur der gute alte Kachelofen genutzt. Warmes Wasser bekommt man elektrisch.
Der Charme eines Altbaus mit hohen Decken ist zu sehen. Doppelflügeltüren können Räume trennen oder großzügig verbinden je nach Bedarf.
Das Nebengebäude haben wir bereits mit minus 10 TEUR angesetzt. Hier sind umfangreichere Arbeiten nötig. Aber vielleicht reicht es ja, wenn der rechte, bessere Teil des Nebengebäudes bleibt.
Der Garten ist groß genug, um das Haus für Familien mit Kindern, zum idealen Zuhause werden zu lassen. Ein einfacher Pavillon ist vorhanden, so dass man einen Platz zum klönen hätte.
Mit etwas Geschick lässt sich hier etwas gestalten, dass Ihre Mieter an die Wohnung bindet, so dass kein ständiger Wechsel sein müsste.
Auf Grund des fehlenden Aufmaßes gehen wir von einer !geschätzten! Wohnfläche von 340 m² aus.
Das Haus verfügt über einen ca. 54 m² großen Kellerbereich, ist also zum Teil unterkellert.
Sehr gerne sind wir Ihnen nach der Sanierung, bei der Vermietung behilflich. Dabei entstehen Ihnen bei der Vermittlung durch uns, in der Erstvermietung, keine Kosten und auch dem Mieter nicht. Dieses Angebot würden wir Ihnen nicht geben, wenn wir nicht von der guten Vermietbarkeit überzeugt wären. Bis zum Netto sind es nur ein paar Minuten zu Fuß!
Sie sind geschickt verstehen etwas vom Bau? Sie möchten nicht, dass die Inflation Ihr Geld frisst? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, erstellt am: 04.07.2022, gültig bis zum: 03.07.2032  Gebäudenutzfläche in m²: 409,7 / Baujahr laut Ausweis: 1912  /Endenergiebedarf in kWh(m²a) 194,1 Hauptenergieträger: Flüssiggas, Stückholz, Holzpellets
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995    Energieeffizienzklasse: F
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.
Käuferprovision 5,95% / Kosten entstehen nur nach einem Kauf! 19 % Mehrwertsteuer sind bereits enthalten.
Besichtigungen sind mit uns abzustimmen. Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine Überraschungsgäste wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Sie werden bevorzugt, wenn Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen (Anschrift, Telefonnummer usw.).
Sie möchten diese Immobilie kaufen? Dann rufen Sie uns an.
Tel.: Mario Todtmann 0170 333 9 749.
Tel.: 03973 434 442 Doreen Blümke oder Tel.: 039771 52 77 93
Bitte bringen Sie bei Kaufinteresse möglichst eine Kopie Ihres Ausweises mit (Geldwäschegesetz). Wir sind verpflichtet, Sie belegbar zu identifizieren.
Coronabedingte Auflagen sind zu beachten.
Sie sprechen polnisch und nur ein wenig deutsch? Kein Problem - auf Wunsch ist ein polnisch sprechender Mitarbeiter für Sie da. Einfach den Bedarf anmelden und im Bürotermin ist die Kollegin / der Kollege dann für Sie da.
Panstwo mowia po polsku i tylko troche po niemiecku? Nie ma problemu - na zyczenie nasz polskojezyczny pracownik jest do panskiej dyspozycji.
Prosze zglosic potrzebe i na spotkaniu nasz polskojezyczny pracownik pomoze panstwu.
Martin Zebala / Tel.: 03973 434 121 / martin.zebala@spk-uecker-randow.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Nimm Kontakt auf »