Vorderansicht

Vorderansicht

Doppelgarage

Doppelgarage

Balkon

Balkon

Bad

Bad

Garagenansicht

Garagenansicht

Bild 6

Bild 6

Sehr schick, groß und mit neuem Dach

55494 Rheinböllen

Stellplatz
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

365.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1972

Verfügbar ab

V.B.

Grundstücksgröße

604,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

modernisiert

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H7898017

Anbieter-Objekt-Nr.

3556

Objektbeschreibung

„Platz satt“ bietet dieses schicke, große Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung in sehr ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Rheinböllen. Aufgrund der Zimmer- und Geschossaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So findet selbst eine Großfamilie in diesem Gebäude sehr viel Fläche zur freien, persönlichen Entfaltung vor. Und wem die rund 196 m² auf bisher zwei Etagen nicht ausreichen sollten, der kann sich im Dachgeschoss nach Belieben austoben und gerne auf
120 Quadratmetern zusätzliche Wohnfläche erschließen.
Somit gibt es hier in der Tat sehr viele Optionen – beginnend mit der bereits erwähnten, kompletten Eigennutzung, über eine Teilvermietung zur Reduzierung der monatlichen Belastungen, bis hin zu einer Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten (DG-Ausbau vorausgesetzt).

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen

Einige fundamentale und kostspielige Modernisierungen wurden zwischen 2010 und 2012 bereits durchgeführt und stehen somit auf der Haben-Seite. So wurde ein Badezimmer bereits barrierefrei neugestaltet, neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, eine Außendämmung inklusive eines neuen Verputzes aufgebracht und als größte Maßnahme letztlich das Dach auch noch mit einer neuen Pfanneneindeckung versehen. Zusätzlich befinden sich auf dem Dach Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung. In dem Zug wurde ebenfalls ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.
Daher kann sich der neue Eigentümer ganz entspannt der individuellen Neugestaltung der Innenausstattungsmerkmale widmen. Das schont die Nerven und belastet das Investitionsbudget nicht allzu stark.

Lagebeschreibung

Die Stadt Rheinböllen trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportanlagen, Hallenbad (teils fußläufig schnell erreichbar) sowie die Verkehrsanbindung an die B50 und eine direkte Autobahnanbindung (A61) zu nennen. Das alles trägt dazu bei, dass wohnen in Rheinböllen auch für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz sehr attraktiv ist. Auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können sich sehen lassen. Im Umkreis gibt es interessante Ausflugsziele zu erkunden, wie z.B. Tierpark, Seen, Rhein, Hängeseilbrücke und vieles mehr.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Kreissparkasse Rhein-Hunsrück

Andreas Lindner
Vor dem Tor 1
55469 Simmern

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.08.2022 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Rheinböllen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.