ObjNr:18438 - Wunderschönes, luxuriöses Wohn-/ und Geschäftshaus in ruhiger Lage in Philippsburg - Rheinsheim

Objektbeschreibung

Wunderschönes, luxuriöses Wohn-/ und Geschäftshaus (1-2 Familienhaus) in ruhiger Lage von Philippsburg-Rheinsheim; Baujahr: 1994; Das Objekt ist in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand; Im EG: finden Sie die Gewerbeeinheit (mit separatem Eingang) mit ca. 25 m² Nutzfläche, welches derzeit als Büro genutzt wird; Im 1. und 2.
OG: befindet sich der sagenhafte Wohnbereich mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche; Der Wohnbereich kann problemlos in 2 Wohneinheiten geteilt werden; Die Grundstücksfläche beträgt ca. 300 m²;

RAUMAUFTEILUNG:

EG Büro, G-WC;
EG Wohnhaus:Diele, Zimmer (Fitnessraum), Heiz-/Waschraum, Abstellraum;
Zugang zur gefliesten, beheizten Doppelgarage für 3 Fahrzeuge;
1 OG: (168 m²):Diele, klimatisiertes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Fernsehraum, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche, G-WC, Abstellraum;
2 OG: (113 m²):Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum;
DG: Speicher;

AUSSTATTUNG:

Kunststofffenster doppelt verglast mit elektrischen Rollläden; Gas-Zentralheizung; WW-Aufbereitung über die Heizung; Bodenbeläge:Granit- und Feinsteinböden; Das Haus ist vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

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Sonstige Angaben

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die moderne Klimaanlage unterstützt die Heizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Durch den vorhandenen Wäscheschacht gewinnen sie zusätzlichen Komfort. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- Wäscheschacht vorhanden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 3 Garagen mit elektrischem Tor. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 2 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

3 Garagen
2 Stellplätze

Bodenbeläge:

- die Böden sind mit Naturstein belegt
- Granitboden

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine offen gestaltete Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne , eine Duscheund ein Bidet. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad mit Bidet
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.




Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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