Straßenansicht

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Eingangsbereich

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Straßenansicht

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PKW Stellplätze

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Fahrradschuppen

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Gartenansicht

Gartenansicht

IS24 - Experte

IS24 - Experte

Heute eine gute Rendite - Morgen Ihre 2. Rente

24944 Flensburg

Bad mit Wanne
Stellplatz
TV
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

149.000,00 €

Hausgeld

403,00 €

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W6838917

Anbieter-Objekt-Nr.

875/0-11821

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-04-28

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Fernwärme

gütig bis

2029-04-27

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

139,93 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Vermietete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung am Goldregen in Flensburg!

Sie suchen eine lukrative Investitionsmöglichkeit? Diese vermietete 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Mürwik in Flensburg bietet Ihnen genau das! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und besticht durch ihre ideale Lage und hervorragende Vermietbarkeit.

Eigenschaften:

- 2,5 Zimmer auf großzügigen ca. 67 Quadratmetern
- Helle und einladende Wohnatmosphäre
- Praktischer Grundriss für maximale Nutzung der Wohnfläche
- Balkon für entspannte Momente im Freien
- Zentrumsnahe Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend am Goldregen

Investitionsvorteile:

- Langfristig vermietet, sofortige Einnahmen für den Investor
- Attraktive Renditeaussichten dank stabiler Mietnachfrage
- Wertsteigerungspotenzial in einer begehrten Wohnlage
- Geringer Verwaltungsaufwand dank professioneller Hausverwaltung
- Ideale Investition für Kapitalanleger und Selbstnutzer


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Straße Am Goldregen in Mürwik, einem beliebten Stadtteil von Flensburg. Hier vereinen sich die Vorzüge urbanen Lebens mit einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, ein weiteres halbes Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Flur, Wohnfläche ca. 67 m², Baujahr ca. 1972, Grundstücksgröße ca. 1.259 m², davon ein Miteigentumsanteil von 116/1.000tek, PKW-Stellplatz Nr. 2, dauerhaft vermietet, Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 5.520,--€ zzgl. Nebenkosten ca. 5.040,--€ p.a.; Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 10.560,-- €; das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt lt. Angabe der Eigentümer 403,--€ pro Monat, Fernwärme-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 107,64 kWh/(m²a), Klasse D, Übergabe nach Vereinbarung,

Kaufpreis 149.000,--€

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- gute Infrastruktur
- PKW-Stellplatz

Kapitalanlage
Balkon
Eigener PKW-Stellplatz (Nr. 2)
Fahrradschuppen
Kabel TV
Dauerhaft vermietet
1 Kellerraum für diese Wohnung
Trockenboden
Kanalisationsanschluss

Lt. Vermieter:
Jahres-Netto.Kaltmiete ca. 4.920,--€
Nebenkosten ca. 5.040,--€
Jahres-Warmmiete lt. Eigentümer : 9.960,--€

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt
lt. Angabe der Eigentümer: 403,-- Euro

Sonstige Angaben

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.

Lagebeschreibung

89.357 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“

Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Nord-Ostsee Sparkasse

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Schleswiger Straße 54
24941 Flensburg

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