Straßenansicht

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Rückansicht

Rückansicht

Blick auf den Hof

Blick auf den Hof

Zufahrt mit Nebengelass

Zufahrt mit Nebengelass

Blick in den Hof

Blick in den Hof

Attraktive Kapitalanlage unmittelbar an der Elde!

19300 Balow

Stellplatz
TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

215.000,00 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

151,41 m²

Baujahr

1910

Verfügbar ab

Vereinbarung

vermietbare Fläche

151,41 m²

Grundstücksfläche

262,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H7948219

Anbieter-Objekt-Nr.

BS-02418

Objektbeschreibung

Im Herzen der Stadt Grabow, unmittelbar an der Alten Elde, steht dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei 2-Raum-Wohnungen zum Verkauf.
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem 262 m² großen Grundstück ein massives Nebengebäude. In diesem befinden sich Räume, die die Mieter zu Abstellzwecken nutzen.
Der gepflasterte Hof und das Nebengebäude sind vom Wohnhaus zugänglich. Über das rückwärtige Hoftor haben Fahrzeuge eine Zufahrt.
Die Wohnungen liegen jeweils auf einer Etage und sind über den Hausflur zugänglich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Hausanschlussraum mit der Heizungsanlage. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 45 m² und ca. 53 m².
Die Wohnungen sind hell und freundlich. Insbesondere die Dachgeschosswohnung mit bodentiefen Fenstern und sichtbaren Holzbalken vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie wurde 1996 kernsaniert und die Wohneinheiten anschließend vermietet.
Derzeit sind 2 der 3 Wohneinheiten vermietet. Die Mieter fühlen sich wohl. Vorrangig bietet sich diese Immobilie als Kapitalanlage an, könnte perspektivisch auch selbst genutzt werden.
Der Hof und die Zufahrt wurden im Zuge der Kernsanierung gepflastert und teilweise mit Ziergehölzen und Zierpflanzen angelegt. Zusätzlich befindet sich neben dem Stallgebäude ein Wäschetrocknungsplatz, welcher durch die Mieter genutzt werden kann.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- EBK

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- 1998/1999 wurde das ganze Anwesen umfassend neu gestaltet und saniert,
- ein hofseitiger Anbau am Wohngebäude wurde komplett abgebrochen,
- die Fassade wurde umfassend neu gestaltet (u. a. straßenseitiges Ziegelmauerwerk wurde gereinigt und neu verfugt, das hofseitige Außenmauerwerk wurde neu vermauert sowie an der Rückfassade Dämmung aufgebracht und Verblendmauerwerk vorgesetzt),
- die Dachkonstruktion, inkl. Verstärkung des Dachtragwerkes und Dacheindeckung wurden erneuert,
- massives Mauerwerk mit Wärmedämmung (teilweise),
- Einbau komplett neuer Holzfenster und Einbau von zwei Zwerchgiebelhäusern mit bodentiefen Fenstern im Dachgeschoss und neuer Hofeingangstür, Aufarbeitung der Hauseingangstür straßenseitig,
- teilweise Einbau neuer Geschosstreppe,
- Erneuerung aller Installationen,
- Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Therme, Heizkörpern und Installationen,
- die Bäder sind mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet,
- die Fußböden wurden ebenfalls umfassend modernisiert und sind mit Fliesen, Laminat und PVC bzw. Teppichboden belegt,
- jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Stallgebäude,
- das Stallgebäude wurde mit Bitumen-Schweißbahnen neu eingedeckt,
- der Hof wurde mit Pflasterung, Toranlage, Ziergehölzen und Blumen neu gestaltet,
- Fahrzeuge können im gepflasterten Hof abgestellt werden,
- das Objekt ist ortsüblich erschlossen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Lagebeschreibung

Grabow ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 5.700 Einwohnern. Sie ist Sitz des Amtes Grabow, dem weitere dreizehn Gemeinden angehören. Die Stadt ist ein Grundzentrum und Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber gleichzeitig zentrumsnaher Lage in Grabow, einer hübschen mecklenburgischen Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern, reizvoll gelegen an der Elde-Müritz-Wasserstraße.
Das Zentrum der Stadt mit der kompletten Infrastruktur ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Grabow ist regional verkehrstechnisch gut eingebunden. Mit der Bahn oder über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A14 sind die ehemalige Kreisstadt Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
Sparkasse Mecklenburg-Schwerin
Britt Schulz
Alexandrinenplatz 2
19288 Ludwigslust

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.11.2022 in der Kategorie Renditeobjekt in Balow auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.