2-Zimmerwohnung in Bestlage Schwabing (Scheidplatz)

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. OG (von 5),
mit modernem Aufzug.

Die Wohnung wurde renoviert: Bad/WC (Spanische Fliesen), Strom, Verputz

Wohnräume und Diele mit Echtparket (der sollte neu abgeschliffen/versiegelt werden);
Abstellkammer;
Einbauküche vorhanden;
mit geräumigem Kellerabteil
größerer Balkon (Westen) mit Aussensteckdose

- Zentrale Warmwasserversorgung;
- Heizung: Fernwärme / Zentralheizung; 2013/2014 wurde die
Warmwasser- und Heizungsanlage komplett modernisiert. Der
Energieausweis stammt aus 2008 – somit konnte der Energiebedarf
ab 2014 verbessert werden;
- das gesamte Dach wurde ebenfalls vollständig saniert
- Waschküche mit (Münzwaschautomat), Trockenräume;
- kostenlose Fahrradstellplätze im Hofbereich oder
abschließbarer Fahrradraum vorhanden.
- Kfz-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden (ca. 35 €/mtl.)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wird von einer sehr guten und kompetenten Hausverwaltung verwaltet.
Zudem gibt es einen eigenen festangestellten Hausmeister, der selber in der Wohnanlage wohnt und auch mal "nach Dienstschluss" für Ordnung sorgt.
Es gibt keinen Sanierungs-/Reparaturstau. Im Jahr 2026 sollen die Balkone erneuert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt.
Somit könnte die 2-Zimmer-ETW sowohl als Wohnung oder weiterhin als Büro (nur stilles Gewerbe, mit wenig Parteiverkehr) genutzt werden.

Es fallen also keine Maklerkosten an - somit sparen Sie sich ca. 20.000 EUR

Die ETW lohnt sich nicht nur für den Selbstnutzer, sondern auch für Anleger, die Ihr Geld sicher und mit hoher Wertsteigerung anlegen möchten.
Der aktuelle Mietzins bei heutiger Vermietung liegt bei über 24,- €/m²

Besichtigungen:
Es werden bewusst keine Massen-Besichtigungen (max. 2 Interessenten) durchgeführt. Jeder soll sich in Ruhe und ohne Zeitlimit das Objekt ansehen können.
Bezug ab 01.03.2025 bzw. nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!