5% Rendite: Modernisierte WG mit positivem Cashflow ab Tag eins

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/325579/

Die vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause junge Erwachsene und zugleich eine renditestarke Kapitalanlage. Der Grundriss umfasst drei ideal geschnittene WG-Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/WC und ein separates Gäste-WC. Die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Digitale Heizungsthermostate sorgen für eine effiziente Energienutzung und erhöhen den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof (im Kaufpreis enthalten).

Die umfassende Renovierung, die 2024 von einem Innenausbau-Fachbetrieb ausgeführt wurde inkludiert einen stilvollen Vinylboden in Holzoptik, erneuerte Türblätter, Lichtschalter und Steckdosen sowie eine hochwertige Möblierung aller Zimmer (Bett, Schrank, Schreibtisch, Garderobe, Lampen). Das Bad wurde modernisiert und mit neuen Armaturen, einer Bosch-Waschmaschine sowie einem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.

Alle drei Zimmer sind unbefristet vermietet (Indexmiete) und erzielen eine Kaltmiete von insgesamt 1.320 € (Warmmiete: 1.500 €). Mit der Vermietung der noch leerstehenden Garage sind zusätzliche Einnahmen von ca. 70 € möglich. Die Immobilie ist daher mit einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 % ein Schmankerl für jeden ambitionierten Immobilieninvestor.

Entdecken Sie die Wohnung bequem von überall – starten Sie jetzt Ihre virtuelle Besichtigung!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch attraktive steuerliche Vorteile: Sowohl die edle Möblierung als auch die neue Einbauküche mit Markengeräten können beim Kauf steuerlich berücksichtigt werden. Darüber hinaus lässt sich mit einem Restnutzungsdauergutachten die jährliche Abschreibung von 2 % weiter optimieren – weitere Informationen dazu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Laut aktuellem Energieausweis entspricht der Verbrauch der Energieeffizienzklasse D. Neuwertige, doppeltverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und gewährleisten ein angenehmes Wohnklima.

Anleger bekommen ein Rundum-Sorglos-Paket mit sofortigem positiven Cashflow und nachhaltigem Wertzuwachs.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!