Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die günstige Zinsphase für Ihr nächstes Investment oder Ihr neues Eigenheim!

*** Überdurchschnittliche Soll-Mietrendite 5,22 % - günstiger Quadratmeterpreis von 2.721,69 EUR - frei werdend! ***

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage! In der beliebten Gärtnersiedlung von Neutraubling erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Diese Wohnung bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum und eine durchdachte Raumaufteilung. In der unteren Etage sind die Küche, das Badezimmer und das Wohn- und Schlafzimmer untergebracht. Die obere Etage wird zurzeit als Kinderzimmer genutzt und kann optional auch als Arbeitszimmer verwenden werden. Durch den guten energetischen Zustand (Energieeffizienzklasse D) des Hauses sind zukünftig keine energetischen Sanierungen zu erwarten. Die Liegenschaft ist gut verwaltet und hat ausreichend Rücklagen für zukünftige Investitionen angesammelt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei die jetzigen Mieter eine größere Wohnung suchen. Dies eröffnet Ihnen als Käufer flexible Möglichkeiten: Nutzen Sie die Wohnung selbst oder profitieren Sie von einer Neuvermietung. Durch eine Neuvermietung erreichen Sie eine voraussichtliche Bruttomietrendite von überdurchschnittlichen von 5,22 Prozent! Die ausgezeichnete Lage in Neutraubling bietet eine perfekte Anbindung. In nur 11 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Regensburg, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht. Ob als gemütliches Eigenheim oder als vielversprechende Kapitalanlage – diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohngegenden Neutraublings.

Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir vereinbaren gerne einen exklusiven Besichtigungstermin mit Ihnen. Dokumente zur Liegenschaft stellen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie wir angeboten von:

LebensWert Immobilien GmbH
Am Stadtweg 8
63791 Karlstein am Main
HRB 17471

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