EG-Traumwohnung im 2-MFH mit sonnigem großen Grundstück (saniert), Energie KL. A

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER

Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 96 m² incl. Terrasse und einem weitläufigen Grundstück von 663 m² bietet diese hochwertig sanierte Wohnung viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 96 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-Essbereich, großem Garten, großer 24 m² Holzterrasse, Doppelgarage und Kellerraum.

Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.

Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte 24 m² Holzterrasse aus hochwertigem Douglasienholz. Hier können Sie entspannen und den Tag bei einem Cocktail mit Freunden ausklingen lassen.

Insgesamt überzeugt diese Traumwohnung durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden
3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz Level A:

- Energiekonzept mittels Energieberater
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses)
- Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
- Neue Dämmung der Jalousie-Kästen
- Aufsparrendämmung im Spitzboden

Innenausstattung

- Echtholz-Eichen-Parkett mit extra großen Dielen (klebend verlegt - optimale Trittschall Akustik & Qualität)
- Hochwertige Holz-Fußbodenleisten (geklebt)
- Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
- Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
- Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Decken Spots
- Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten
- Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
- Helle, moderne und hochwertige Innentüren
- Edelstahlgriffe an den Innentüren

Smart Home

- Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen
- Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub)
- Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel)
- Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes Wohn- und Essbereich) & Ablagefächer im Masterbad
- Elektrische Fußbodenheizung - Haupt-Bad (SMART-Home)
- Elektrische Jalousie (SMART-Home)


Elektro

- Komplette Neuinstallation
- Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)
- Dimmbare GIRA Lichtschalter - Digital-Touch - (Decken- LED-Spots und Deckenlampe)
- TV- & Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- W-LAN Access Points pro Etage für perfektes W-LAN
- Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten


Sanitär

- Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Kernsanierung aller Bäder
- Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
- Neue Designheizkörper
- Masterbad mit großer Badewanne & begehbarer Dusche
- Geberit Hänge-WCs
- Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten

Außenanlagen

- Neues WDVS-System (Fassadendämmung)
- Fassaden- sowie Sockelsanierung
- Hochwertige Douglasien-Holzterrasse
- Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rasen
- Doppelgarage mit elektrischer Öffnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!