Schöne, helle 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Parkplatz

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine attraktive und vollständig renovierte DG-Wohnung in der zweiten Etage handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann ab 01.02.2025 bezogen werden. Zu dem Objekt zählen zwei hübsche Zimmer. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen. Auf dem zum Objekt gehörenden Stellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände.

Diese wunderschöne Wohnung in absolut ruhiger Lage wurde 2003 fertiggestellt. Sie befindet sich in rückwärtiger Lage des Grundstücks im Dachgeschoß (2. Stock) und hat eine Größe von ca. 60qm. Die gesamte Anlage wurde in massiver Niedrigenergiebauweise erstellt, ist außerordentlich gepflegt und die Wohngemeinschaft ruhig und harmonisch.

Die Wohnung betretend, kommt man in den zentralen Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie mit Ausnahme der Küche in alle Räume der Wohnung. Links befindet sich der Zugang zum Bad mit großem Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, geradeaus geht es in das Schlafzimmer. Rechts gelangen Sie in das großzügige, helle Wohnzimmer mit großer Glasfront mit Zugang zur Küche. Diese ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren ist ein kleiner Abstellraum mit Holzregal über den Flur zu begehen. Die Räume sind mit Fliesen und in Schlafzimmer und Küche mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 2 Balkone von denen einer über die Küche und der zweite über das Wohnzimmer begangen werden. Der Küchenbalkon ist dabei nach Südosten ausgerichtet, der Balkon des Wohnzimmers zeigt wie das Wohnzimmer selbst nach Südwesten. Letzterer ist außerdem vollständig überdacht. Die Ausrichtung bietet so den ganzen Tag über Helligkeit und Sonne in den Räumen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 9qm großer Abstellraum im Kellergeschoss mit Fenster und eigenem Stromanschluss. Hier befinden sich zudem gemeinschaftlich genutzte Flächen wie Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für eigene Geräte sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Des Weiteren gehört ein Tiefgaragen- und zusätzlich ein Außenstellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert und steht ab 01.02.2025 zum Einzug zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Auf einen Blick:

- Großzügige, helle Wohnung
- ruhig gelegen und trotzdem in direkter Nähe zur Altstadt
- 2 Balkone nach Südost und Südwest ausgerichtet
- heller, großer Wohnbereich
- Einbauküche im Mietpreis inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großzügiger Kellerraum mit Tageslicht und Stromanschluss
- Außenstellplatz zzgl. 30,- EUR
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 60,- EUR
- Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m2a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vor Mietvertragsabschluß werden benötigt:
Personalausweis, 3 Gehaltsnachweise, Arbeitsvertrag. Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen.

Bitte schreiben Sie mir in einer aussagekräftigen Nachricht ein paar Worte zu sich persönlich - hier über das Portal oder an meine Email Adresse johannes.dangel(at)gmx.de. Ich freue mich von Ihnen zu hören.