Frisch sanierte 1-Zimmerwohnung in begehrter Lage – bestens vermietet

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer gefragten Lage in München-Berg am Laim. Das Apartment wurde frisch modernisiert und überzeugt mit einem stilvollen Vinylboden im Wohn-/Schlafbereich.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit eleganten, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine moderne Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine neue Küche inklusive Geräte wird ebenfalls eingebaut.

Zur Immobilie gehören ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen französischen Balkon mit Blick zur Straßenseite.

Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 980,00 EUR zahlt (inkl. Stellplatz, ca. 5,1 % Rendite). Das bestehende Mietverhältnis und die hochwertige Ausstattung werden vom Käufer übernommen – eine attraktive Gelegenheit für Investoren!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 21,5 m² inklusive Diele und Wohnbereich
Kellerabteil: ca. 3 m²
Tiefgaragenstellplatz: Duplex
Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller
Ausstattung: Aufzug vorhanden
Einbauküche: Neu von Firma Segmüller
Badezimmer: Komplett saniert mit neuen Wasserleitungen
Sanitärausstattung: Hochwertige Armaturen und Elemente
Waschmaschinenanschluss: Neu im Badezimmer installiert
Elektroinstallation: Neuer FI-Sicherungskasten mit E-Check und zusätzliche Steckdosen, alle Stromleitungen neu
Fenster: Erneuert (2-fach verglast, Kunststoff)
Türen: Komplett ausgetauscht inklusive Türzargen

Gemeinschaftseigentum:
Die Tiefgarage wurde 2018 umfassend saniert.
Eine neue Gasheizung wurde 2021 installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesamtkaufpreis: 230.000 € (215.000 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für den Stellplatz).

Die angezeigten Bilder zeigen exakt diese Wohnung. Die Einbauküche wird voraussichtlich Mitte Januar 2025 eingebaut – eine Vorschau dazu ist auf den Bildern zu sehen. Bis zur Installation steht den Mietern eine mobile Küche zur Verfügung. Die neue Fensterfront wird ebenfalls in den nächsten Wochen montiert. Alle weiteren Renovierungsarbeiten in der Wohnung sind bereits abgeschlossen.

Das folgende Inventar wird mit der Wohnung übergeben: neue Einbauküche, Deckenlampen sowie ein Spiegelschrank im Badezimmer.

Die Objektunterlagen sind alle vorhanden und können nach einer Besichtigung kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. Für einen Besichtigungstermin teilen Sie mir bitte 1-2 Terminvorschläge mit. Vielen Dank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!