Ansicht von Süd-Ost
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Ansicht von Süd-Ost
Ansicht von Süd-West
Ansicht
Ansicht
Hauseingang
Balkon
Balkon-Blick nach Süden
Balkon
Balkon
Die Nähe zur Natur!
04207 Leipzig
- 166.000,00 €
- Kaufpreis
- 76,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
166.000,00 €
Hausgeld
288,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Balkon- bzw. Terrassenfläche
7,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7039299
Anbieter-Objekt-Nr.
85-1330-10244
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-08-23
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
119,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1998
Objektbeschreibung
Wfl.: ca. 76 m², Zimmer: 3, Tiefgaragen-stellplätze: 1, Bj.: ca. 1996, Zustand: gepflegt, Hausgeld: 288 EUR/Monat, Mieteinnahme Ist: 5.692 EUR/Jahr, EA-V, EEV: 119 kWh/(m²a), Kl. D, HET: Gas, WW enth.
Zum Verkauf steht eine drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einer 1996 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage. Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Einheit besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer, Bad und Küche. Zugehörig ist ein nach Süden begehbarer Balkon mit Blick über die Felder.
Die Fußböden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die nach Süden und Westen ausgerichteten Fenster.
Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamt-Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt für das Haus (Nr. 7) 12.819,29 €, für die Wohneinheit 1.277,14 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 288 €.
Energieträger für die Heizanlage ist Gas.
Bauweise des Gebäudes:
• Massivbauweise (konventionelle Bauweise) 1996 als Wohngebäude
• drei Geschosse sowie ausgebautes Dachgeschoss und Keller
• Balkonzugang
• Dachgeschoss ausgebaut
• Fassade geputzt und gestrichen
• Geschosstreppen im Treppenhaus
• 11 Wohneinheiten im Haus Nr. 7
Ausstattung
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung
• Laminatfußboden in WZ, Diele, Küche; Kind/Gast, SZ
• Bodenfliesen in Bad
• Wandfliesen im inne liegenden Wannen-Bad
• Küche mit Wandfliesenspiegel
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Wände tapeziert
• Fenster mit Isolierverglasung
• Gegensprechanlage
• Balkon
• Kellerzelle
• TG-Stellplatz Nr. 72
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad der Wohnung.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung im Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage liegt sehr ruhig und zentral. Das Haus besitzt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel in Lausen-Grünau im westlichen Teil von Leipzig, im Stadtbezirk West.
Durch die gute Lage zu den Autobahnen A 9 und A 38 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen. Über die Straßenbahnlinien 1 und 2 erreichen Sie die Leipziger City in ca. 25 Minuten.
Die Lage der Wohnung besitzt idyllischen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind teilweise fußläufig entspannt zu erreichen. Der Kulkwitzer See liegt regelrecht vor der Haustür und Radwege im Bereich des Naherholungsgebietes laden zu Fahrradtouren ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Produkte
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Nordost AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH
René Bayer
Otto-Schill-Str. 6
04109 Leipzig
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