Wohnung am Dianasee inkl. Garten, Seezugang, Boot, 3 Stellplätze - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Preis Wohnung: 1.339.000 €
zzgl. 3 Stellplätze für insgesamt 40.000 €
Kaufpreis gesamt: 1.379.000 €

Reine Wohnfläche innen (ohne Terrasse): ca. 156,55 qm
Terrassenfläche: ca. 110 qm
Ausweisbare Wohnfläche bei anteiliger Terrasseneinrechung: ca. 184 qm
Gartenfläche: ca. 98 qm
Kellerraum: ca. 5 qm
Kellerverschlag: ca. 2 qm

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und energetisch saniert. Die Sanierung der Wohnung ist mit Energieberater sowie Fachunternehmen erfolgt (Nachweise vorhanden). Die Terrasse wurde ebenfalls erneuert, der Garten wurde stilvoll angelegt. Die Abwasserleitungen der WEG sowie das Dach der WEG wurden in 2024 saniert.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Designe­r-Einbauküche von Nolte mit Miele Geräten;
neue großflächige bodentiefe Panoramafenster mit 3-fach Sicherheitsverglasung;
neuer weißer Agglo-Marmorboden (bianco sivec) und überarbeiteter Carrara Marmorboden;
Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer und großem Bad, Ankleide mit Spiegel;
großzügiges Einbaubücherregal im Wohnzimmer;
Designer-Deckenle­uchten von Mawa und Erco;
Steckdosen- und Schalterprogramm von Merten M-Plan;
Hoher Sicherheitsstandard durch vollständige Alarmüberwachung und diversen Einbruchsschutz;
elektrische Sonnenrollos und elektrische Terrassen-Markise;
Serverschr­ank für Heim-Netzwerk;
TV-Sat-Dosen und TV-Sat-Flachantenne;
Hochwert­iges Feinsteinzeug im großen Badezimmer;
Hochwertiges Terrassen-Feinsteinzeug von „Sensi by Thun“;
Badausstattung von Villeroy & Boch und Hans Grohe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die in einer Terrassenwohnanlage liegende wurde 1973 erbaut. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 18 Wohneinheiten inkl. Kellerräume, einer Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!