VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN BERLIN-BAUMSCHULENWEG

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 qm und einer kleinen Loggia im ruhigen Ortsteil Berlin-Baumschulenweg in Treptow-Köpenick.
Die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einem um 1925 errichteten und sorgfältig instandgehaltenem Mehrfamilienhaus. Um 2000 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Es wurden die Stränge, die Heizung, die Fenster, die Elektrik erneuert sowie das Dach neu eingedeckt. Die ca. 71 m² große Wohnung teilt sich in insgesamt 3 Zimmer auf. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, welches den Weg in das Wohnzimmer ebnet. Die Küche ermöglicht den Zutritt zu der kleinen Loggia. Unter dem Teppichboden befinden sich rot angestrichene Holzdielen. Die Wände und Decken bestechen durch die gut erhaltenen Rundkehlen.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 durchgehend an den gleichen Mieter vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ab dem 01.07.2025 650,00 € monatlich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Der persönliche Stil und die langjährige Nutzung des Mieters beeinflussen zwar das aktuelle Erscheinungsbild der Räume, doch die Wohnungssubstanz selbst ist davon unberührt und lässt sich mit geringem Aufwand wieder ansprechend herrichten.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, welche jährlich durch eine Fachfirma gewartet wird. Ein aktueller Energieausweis der Klasse D mit einem erfassten Endenergieverbrauch von 114 kWh/(m2 a) und einem Primärenergieverbrauch von 126 kWh/(m2 a) liegt vor und kann auf Anfrage selbstverständlich eingesehen werden.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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