"Gute-Laune"-Maisonette mit Galerie, 3 Balkone in WI-Kloppenheim

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung: eine sonnige und moderne Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen in der idyllischen Umgebung von Wiesbaden-Kloppenheim. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien und befindet sich in einem gepflegten 5-Familienhaus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinschaftlich von drei Parteien genutztes Treppenhaus. Die unteren zwei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss mit einer 3. Ebene, einer kleinen Galerie. Die gesamte Wohnung teilt sich in drei Zimmer mit integrierter offener Einbauküche, einem Badezimmer und einer separaten Toilette auf. Badezimmer (mit Badewanne) und Toilette sind gefliest und befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den restlichen Räumen ist Laminat mit den passenden Sockelleisten verlegt. Eine Besonderheit an dieser luftigen Wohnung ist die Möglichkeit den Wohnraum um drei Balkone zu erweitern. Die Ausrichtung der Balkone ist dafür ideal: zwei Süd-West-Balkone für den Nachmittag und den stimmungsvollen Abend und ein Nord-Ost-Balkon für die ersten Sonnenstrahlen am Vormittag.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Ein besonderes Highlight ist die Ausstattung der Fenster mit elektrischen Rollläden, die Ihnen Privatsphäre und Schutz vor Sonne und Kälte bieten.
Eine neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie Einbauschränke in der Wohnung. Darüber hinaus steht auch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss bereit. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
neue Gas-Brennwerttherme (Einbau im Dezember 2023);
bodentiefe 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden;
Einbauschränke;
Einbauküche mit Spülmaschine;

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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