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Energieausweis

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Dachgeschoss-Wohnung mit 2-Zimmern und vielen Dachflächenfenstern

81827 München

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Tiefgarage
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

640.000,00 €

Baujahr

2025

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W6933789

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/020-021/012105-8

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2022-02-08

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Elektroenergie

gütig bis

2032-02-07

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

13,50 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2024

Objektbeschreibung

Waldtrudering im Osten von München

Die modernen acht Wohnungen teilen sich auf Grundrisse zwischen zwei Zimmern und dreieinhalb bzw. vier Zimmern/Räumen auf. So ist vom Single, über Pärchen bis hin zur kleinen Familie für jeden etwas dabei. Die individuell gestalteten Grundrisse richten sich nach verschiedenen Ansprüchen und Wohnbedürfnissen. Die Bewohner jeder Wohnung genießen den Luxus einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil oder eines Balkons bzw. zwei Balkonen, um sonnige Stunden in den eigenen vier Wänden zu erleben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Die zwei barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten verfügen über großzügige, direkt verbundene Hobbyräume im Untergeschoss mit zweitem Badezimmer und Abstellräumen. Im Dachgeschoss liegen zwei per Lift erreichbare Dachterrassenwohnungen mit vielen Dachfenster-Flächen und großzügiger Raumatmosphäre.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe

Moderne und zeitlose Ausstattung:
Die massive Ziegelbauweise des Neubaus bietet aktuelle Energiestandards. Mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe wird im Winter perfekt temperiert und im Sommer bieten Garten- oder Balkonflächen herrliche Sonnenstunden. Zusätzlich zu eigenen Abstellräumen in einigen Wohnung selbst gehört zu jeder Einheit ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Des Weiteren umsäumen Bäume und Rasen das Haus. Sowohl Autos als auch Fahrräder haben ihren festen und vor allem sicheren Platz: Neben hauseigenen Parkplätzen in der Tiefgarage für PKW (gegen Aufpreis) stehen Ihnen ausreichend überdachte Fahrradstellplätze im Hof zur Verfügung.

Baufertigstellung ca. Dezember 2025

Die Highlights auf einen Blick:
+ moderner und eleganter Baustil
+ Verbau hochwertiger Markenqualität
+ massive Ziegelbauweise nach aktuellen Energiestandards
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen, auch Hobbyräumen im Untergeschoss
+ Aufzug auf allen Etagen
+ elegante Bodenbeläge, Eichenparkett in verschiedenen Ausführungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl*
+ hochwertige Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Verglasung
+ Wärmeversorgung über umweltfreundliche Wärmepumpe
+ dezentrale Wohnraumlüftung
+ exklusive Fliesen frei wählbar*
+ elektrische Rollläden
+ hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ Steckdosen an allen TG-Stellplätzen sowie Vorbereitungen für Wallbox/E-Auto-Ladeanschlüsse
(* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m²)

Sonstige Angaben

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Waldtrudering liegt im Osten von München und bietet urbanes Wohnen am Stadtrand. Mit einem S-Bahn-Anschluss (Gronsdorf) in Gehweite sowie dem Bahnhof Trudering mit S-Bahn und U-Bahn in Reichweite per Rad oder Bus gibt es hier eine gute Verkehrsinfrastruktur. Entlang der Wasserburger Landstraße befinden sich Supermärkte, Spezial-Einzelhandel und vieles mehr. Eine Einkaufsmöglichkeit liegt gleich um die Ecke des Neubauprojektes. Etwas zurückversetzt von der Wasserburger Landstraße finden Sie Ruhe und grüne Seitenstraßen. Die Parkanlagen der Messestadt Riem sowie der Waldtruderinger Forst liegen wenige Minuten entfernt und bieten sich für einen Spaziergang an.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
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Ungererstraße 75
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.03.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 23.11.2024 aktualisiert.


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