Wohnhaus mit viel Potenzial in einem gewachsenen Wohngebiet!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses Wohnhaus im Herzen eines gewachsenen Wohngebiets bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Mit viel Potenzial und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet Sie hier eine Immobilie, die nach einer liebevollen Renovierung zu einem wahren Schmuckstück werden kann.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Es eignet sich sowohl für eine große Familie, als auch um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - hier ist Vieles denkbar!

Bei Bedarf kann das Untergeschoss als separate Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut - hier ist noch weitere Ausbaufläche vorhanden. Der großzügige, vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus zugängliche, Balkon, als auch das ca. 765 m² große Grundstück bieten ebenso Platz für Hobby und Freizeit als auch zum Entspannen sowie für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr ganz persönliches Traumdomizil.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung näher vorzustellen.

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Ausstattung

Lage:

Die Römerstadt Osterburken liegt im Norden Baden-Württembergs, etwa 50 km von Heilbronn und etwa 60 km von Würzburg entfernt.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Industrie-, Gewerbe- und Handwerksbetrieben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, ein Altenzentrum sowie Banken befinden sich im Ort.

Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium, eine Förderschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Es bestehen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung in Richtung Mannheim / Heidelberg und Heilbronn / Stuttgart / Würzburg ist durch die BAB A 81 sowie durch das S-Bahnnetz der S-Bahn Rhein-Neckar und den überregionalen Schienenverkehr Richtung Stuttgart und Würzburg bestens gewährleistet.

Ausstattung:
Holz-Zweifachverglasung, Kunststoff-Isolierglasfenster, Fliesen, Parkett, Teppich, PVC, Tageslichtbad


Aufteilung:

Untergeschoss:
Wohnküche, Dusche, Schlafzimmer, Vorratskeller, Heizkeller, WC, Öllager, Werkstatt, Flur

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Flur

Dachgeschoss:
Zimmer, Speicher


Auf einen Blick:

- Baujahr 1970
- Grundstücksgröße ca. 765 m²
- ruhiges Wohngebiet
- Öl-Zentralheizung
- eigener Garten
- Garage
- Übernahme nach Absprache

Sonstige Angaben

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Zunamen, vollständige Adresse und Telefon-Nr. zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.

Bei Fragen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Büro, Frau Nied, gerne unter der Telefonnummer 06291 – 67 0 46 zur Verfügung.