Schöner Dreiseitenhof mit ca. 1,7 ha angrenzender Wiese - Zusätzliche 8,4 ha optional zu erwerben

Objektbeschreibung

Bauernhoffreunde und Tierhalter aufgepasst, hier gibt es einen historischen 3-Seitenhof in gut erhaltenem Zustand. Für Ihre Vierbeiner stehen direkt am Hof ca. 1,7 ha Wiese (leichte bis mittlere Hanglage) bereit.

Der Hof wurde wahrscheinlich um 1682 erbaut und durch An- und Umbauten in den Jahren 1862, 1917, 1923 und zuletzt 1971 erweitert und in seinen heutigen Zustand versetzt. Das ursprüngliche Bauernhaus, sowie die Scheunen sind in Holzfachwerk erbaut worden. Die große Wohnhauserweiterung (1971) wurde in massiver Bauweise ausgeführt.
Das besonders große Wohnhaus teilt sich auf in den Fachwerkteil (Rechte Seite) und dem massiv gebauten Gebäudeteil (linke Seite) insgesamt bietet es Ihnen heute ca. 306 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich theoretisch auf zwei Wohneinheiten im EG und OG des Hauses. Die beiden Wohnungen sind durch das gemeinsame Treppenhaus in der Mitte aktuell nicht "abgeschlossen" und eignen sich daher ohne bauliche Veränderungen nicht zur Fremdvermietung. Sie bieten jedoch jede Menge Platz für Kinderzimmer, Homeoffice und familiären Anhang wie Oma und Opa oder ein erwachsenes Kind.

Der gesamte Hof befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, trotzdem stehen vor allem am Wohnhaus altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen an. So befinden sich vor allem die Räume im Fachwerkteil in einem älteren Ausstattungszustand, hier betragen die Deckenhöhen zwischen 1,80 und 1,90 Meter (Balken und Türen zum Teil niedriger). Der massive Gebäudeteil entspricht im EG dem Baujahr 1971 und im OG den 1980iger. Hier wurden im Jahr 2012 sämtliche Fenster erneuert (3-fach verglast aus Kunststoff) und das Dach gedämmt (2014). Das gesamte Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, der Kessel stammt aus dem Jahr 1991. Für den anstehenden Kesseltausch bestehen mitunter sehr attraktive Fördermaßnahmen (KFW/ BAFA). Im Wohn-/ Essbereich des Obergeschosses befindet sich ein schöner Kaminofen mit dem sich alle Räume im massiven Teil beheizen lassen.

Das tolle Hofensemble verfügt über zwei Zufahrten, welche über eine offene Maschinendurchfahrt verbunden sind und reichlich Stellfläche bieten. Die Maschinendurchfahrt eignet sich bestens als Carport, hinter dem Wohnhaus befindet sich eine massive Garage mit Sektionaltor und in der Scheune findet ein Traktor seinen trockenen Stellplatz.

Die gesamte Wiesenfläche im Tal unterhalb des Hofs gehört zum Angebot dazu, Sie wird ganz idyllisch von einem Bachlauf durchzogen. Auf der Wiese befinden sich verschiedene Nebengebäude wie eine alte Schwimmhalle, ein Gewächshaus und ein ehemaliges Ferienhaus. Diese sind aufgrund des baulichen Zustands jedoch nur bedingt erhaltenswert.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ca. 8,4 ha optional zu erwerbende landwirtschaftliche Fläche
- diverse ältere Nebengebäude

- ca. 1,7 ha Wiese direkt am Hof
- weitere ca. 8,4 ha Grünland optional zu erwerben
- Öl-Zentralheizung Bj. 1991
- 3-fach verglaste Kunststofffenster im "Massiverteil" (Bj. 2012)
- 2-fach verglaste Holzfenster im "Fachwerkteil"
- Dachdämmung "Massiverteil" im Jahr
- Kaminofen im OG
- Zwei nicht abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 2 Küchen, 3 Bädern und 12 Zimmer
- Balkon
- Garage und Carport (Maschinendurchfahrt)
- Sehr gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

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2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

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GF: Dietmar Bohne

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