Seltenes Stilaltbaujuwel mit perfekten Grundrissen in top Nordendlage - Invest / Teilselbstnutzung

Objektbeschreibung

Leider hat der Eigentümer keine Heizungsprotokolle von der Hausverwaltung bekommen.
Kommenden Mittwoch erhalten wir die Info, ob die Mieterin das Angebot annimmt und ggf. 10/24 auszieht.

Gasthermen:
EG: neu
OG1: 2 Jahre alt
OG2: 8 Jahre alt
OG4: neu
OG3: bislang noch keine

Betriebskostenabrechnung Techem 2022, könnten Sie bitte aufschlüsseln, welche Kosten sich unter der Position "2022 Q1 - Q4" und „Jahresabrechnung 2022“ verbergen

Hier handelt es sich um 2 Komponenten
Hausmeister
Treppenhaus + Straßenreinigung
Rechnungen / Planungsunterlagen über erfolgte sowie laufende Modernisierungsmaßnahmen im EG und 3. OG
Rechnungen EG finden Sie im Anhang
Modernisierungsmaßnahmen im Haus. Bsp.: Dach, Fassade, Steigleitungen, Fenster etc.
Wir haben das Haus ca. 1990 in die Familie bekommen
Ab hier wurden am Dach immer nur „Ausbesserungen“ vorgenommen. Das Dach wurde ja angeschaut und kann gerne erneut angeschaut werden. Die Dachkonstruktion ist in Takt, die Ziegeln ok aber zum Teil vermosst
An den Steigleitungen wurde nichts verändert meines Wissens und verfügbaren Unterlagen
Fassade – hier gibt es ebenfalls keine relevanten Unterlagen ab 1990
Die Fenster sind Bj 1998 – das haben wir ja vor Ort gemeinsam festgestellt
Energieausweiß
Den finden wir leider nicht – ggf. gibt es keinen und müsste erstellt werden
Denkmalschutz
Hier bekomme ich in den kommenden Tagen eine Bestätigung schriftloch aus Wiesbaden

Wir bieten Ihnen ein seltenes Stilaltbaujuwel mit extrem viel Potenzial.

Es handelt sich hier um ein 5-Familieneckhaus mit jeweiligen Etagenwohnungen. Alle Wohnetagen verfügen über optimale Grundrisse. Alle Räume sind sternförmig über die große Diele erreichbar.
Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Räume, hohe Decken (ca. 3,50 M.), echte Stuckelemente, originale Kassettentüren sowie Erker, ein Balkon, frz. Balkone uvm.

Das Haus verfügt über einen schönen Vorgarten, der über die Erdgeschosswohnung erschlossen werden kann. Zudem steht ein kleiner Grünstreifen im hinteren Teil des Gebäudes zur Verfügung.

Gegebenenfalls können die französischen Balkone, zukünftig mit ein Balkonanbau effizienter genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im dritten Obergeschoss stehen aktuell frei.
Die Wohnung im vierten Obergeschoss soll Ende 2024 frei übergeben werden.
Darüber liegt ein großzügiger Dachspeicher, der gegebenenfalls in Zukunft zusätzlich Ausbaupotenzial bietet.

Das Haus wird über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die im EG und im 4. OG sind komplett neu, die im 1. OG wurde vor 2 Jahren und die im 2. OG vor 8 Jahren eingebaut. In der 3. Etage muss noch eine eingebaut werden. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.

Die beiden leeren Wohnungen wurden komplett entkernt. Aktuell wird dort die komplette Elektrik inkl. Cat-7 erneuert und eine Gasetagenheizung im EG mit neuen Leitungen verlegt.

Wohnflächenaufstellung:

EG: 4-Zimmer ca. 105,62 m² - mieterfrei
1.OG: 4-Zimmer ca. 105,62 m² - vermietet (ca 1.525,- mt.)
2.OG: 4-Zimmer ca. 105,62 m² - vermietet (ca. 1.225,- mtl. )
3.OG: 4-Zimmer ca. 105,77 m² - mieterfrei
4.OG: 4-Zimmer ca. 87,84 m² - frei zum Ende 2024 (1.055,- mtl.)

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Sonstige Angaben

Hinweise und nützliche Informationen:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.

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8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!