Reiterhof Pferdehof Gutshof mit 3ha Weidefläche

Objektbeschreibung

Freiraum, Wohnraum, Lebensraum. Vollmöbliert mit hochwertigen Antikmöbeln, neuwertiger Einbauküche und diversen Antiquitäten.
Zur Zeit vom Eigentümer privat genutzter Dreiseitenhof auf knapp 3,6 ha Land, davon ca. 0,6 ha Eigenland und derzeit 3 ha arrondierte ökologisch bewirtschaftete Weidefläche auf Pachtbasis direkt an der Hoffläche. Ohne Umbau momentan Platz für 10 Pferde in Boxen/Offenstall verfügbar.
Verkaufsgrund: Aufgabe der Pferdehaltung aus Altersgründen.

Lage: Kremmin, Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland
Entfernungen:
Grabow 5 km Einkaufen, Schulen, Ärzte, Bahnhof Regionalbahnen
Ludwigslust: 11 km Krankenhaus, Bahnhof ICE-Halt Strecke Hamburg – Berlin
Schwerin 50 km
Ostsee 90 km
Hamburg 120 km (Fahrzeit ICE Ludwigslust – Hauptbahnhof 43 min)
Berlin 180 km

Wohnhaus: 330 qm, davon 168 qm Wohnfläche im Erdgeschoss teilbar in zwei Haushälften mit separaten Eingängen, z.Zt. genutzt als Einfamilienhaus. 162 qm ausgebauter Dachboden, z.Zt. nur als Gästebereich genutzt. Weiterer separater Hauseingang über Wintergarten, d.h. drei separate Wohnheiten wären realisierbar. Zwei kleine Keller für Vorräte sowie die Warmwassertherme. Bodenbeläge und Einbauküche von 2017. Vollbiologische Kleinkläranlage mit Betriebsgenehmigung bis 2043. Sickerschächte erneuert 2019. Glasfaserkabel im Ort verlegt.

Stallgebäude: 400 qm mit 5 grossen Pferdeboxen ( ggfls. teilbar und erweiterbar), Putzplatz, Futterkammer, Sattelkammer

Offenstall: Direkt an das Stallgebäude anschliessend, 100 qm. Neues Dach 2020, Platz für weitere 5 Pferde

Wirtschaftsgebäude: 800 qm auf zwei Ebenen inkl. Remise nutzbar als Garage. Dort befindet sich die Ölzentralheizung mit oberirdischen Tanks 5000 l

Weideland: ca. 30.000 qm direkt am Grundstück anliegend, komplett eingezäunt, Roundpen ca. 16 m Durchmesser

Die großzügige Hofanlage liegt auf einer Grundstücksfläche von 5850 qm in einer Sackgasse am Dorfrand mit altem Baumbestand und bietet durch die von der Straße zurückgesetzte Lage maximale Privatsphäre. Das Anwesen ist komplett hundesicher eingezäunt. Das Wohnhaus mit kleinem Wintergarten ist unter einer prächtigen Esche inmitten einer geschmackvoll angelegten Gartenanlage mit einem kleinen Teich und Sträuchern sowie einem großen Hochbeet mit Rosen gelegen.

Im vorderen Hofbereich der Wirtschaftsgebäude ist die Hoffläche überwiegend befestigt.
Ausstattung
Wohnhaus
Ca. 1880 wurde das Wohnhaus erbaut. Ca. 2000 erfolgte eine umfangreiche Sanierung mit neuen Fenstern usw.. 2016 wurde der Dachbelag erneuert. Ab 2017 erfolgte ein Ausbau des Dachbodens für Hobbyzwecke und Unterbringung von Gästen. Ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken ist problemlos möglich. Die gesamte Elektrik wurde 2019 erneuert. 2018 wurde der Schornsteinkopf des traditionellen Kachelofens erneuert.


Stallgebäude
Der ehemalige Bullenstall wurde ca. 1920 erbaut. 2017 erfolgte der Einbau der Pferdeboxen mit Putzplatz und Futterkammer. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Kraftstromanschluss 380 V vorhanden. Gesamtfläche ca. 400 qm mit beidseitigen Toren, die ein Befahren mit größeren landwirtschaftlichen Maschinen direkt von der Straße ermöglicht. WEITERLESEN UNTER PUNKT LAGE

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
EG 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche (zweite Küche möglich, alle Anschlüsse vorhanden)
DG 5 Zimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl