Zugang zum Haus

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Zugang vom Balkon

Zugang vom Balkon

Südansicht mit Wintergarten

Südansicht mit Wintergarten

EG-Aussicht

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EG-Küche/Essen

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EG-Küche

EG-Küche

EG-Küche

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EG-Wohnen

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Dachstudio-Wohnen

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Dachstudio-Schlafen

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Dachstudio-Zugang/Bad

Dachstudio-Zugang/Bad

Dachstudio-Bad

Dachstudio-Bad

Dachstudio-Bad

Dachstudio-Bad

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

Blick vom Balkon

EG-Bad

EG-Bad

EG-Flur

EG-Flur

EG-Flur

EG-Flur

EG-Eltern

EG-Eltern

EG-Eltern

EG-Eltern

EG-Esszimmer

EG-Esszimmer

EG-Esszimmer

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Hanggeschoss-Flur

Hanggeschoss-Flur

Hanggeschoss-Flur

Hanggeschoss-Flur

Hanggeschoß-Wohnen

Hanggeschoß-Wohnen

Hanggeschoß-Wohnen

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Hanggeschoss-Küche

Hanggeschoss-Küche

Hanggeschoss-Küche

Hanggeschoss-Küche

Hanggeschoss-Küche

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Hanggeschoss-Bad

Hanggeschoss-Bad

Zenker-Baubeschreibung

Zenker-Baubeschreibung

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachstudio

Grundriss Dachstudio

Grundriss Hanggeschoss

Grundriss Hanggeschoss

provisionsfrei: Großzügige Doppelhaushälfte in Eppstein im Taunus

65817 Eppstein

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

495.000,00 €

Baujahr

1980

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

565,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8376713

Anbieter-Objekt-Nr.

258192

Objektbeschreibung

Die in herrlicher Landschaft gelegene Doppelhaushälfte, mit fantastischem Blick auf Berg und Tal, wird vielen Wünschen auf ein freies Leben in Gesundheit und natürlicher Umgebung gerecht.
Auch durch den eigenen Garten gibt es zahlreiche Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung.

Die Wohnfläche von ca. 210,50 m² verteilt sich auf 3 Ebenen:
Erdgeschoß: ca. 90 m²
Dachstudio: ca. 53 m²
Hanggeschoß: ca. 67,5 m²
Erdgeschoß: Balkon ca. 21 m²
Hanggeschoß: Wintergarten, beheizt: ca. 35 m²

Ausstattung:
Im Erdgeschoß: großzügige Einbauküche, offener Kamin im Wohnbereich
Tageslichtbad mit Toilette, Doppelwaschbecken und
Badewanne

Im Dachstudio: Panorama-Bad mit Toilette, Whirlpool-Wanne und
Dampfdusche
Stauraum im Dachgiebel (ca. 4 m³)

Im Hanggeschoß: Tageslichtbad mit Toilette und Dusche
Designer-Kaminofen (Sergio Leoni, Pelle de Angelo)
ca. 14 KW max.
zusätzliche Küche im Landhausstil
(Kiefernholzeinrichtung u. Möbel)

Zum Objekt gehört:
Eine Einzelgarage (6 m) mit Stellplatz davor (5 m) zus. 33 m²
Ein Gartenteich (ca. 90 cm tief, ca. 1,5 - 2 m³) der mit Regenwasser vom Dach befüllt wird, und in ein Zisternen-System (ca. 2,5 m³) mit Tauchpumpe überläuft.

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
1999 wurde das Hanggeschoss um den Wintergarten (ca. 35 m²) erweitert.

Erdgeschoß:
Die Wohnräume wurden im Jahr 2014 komplett renoviert, neue Teppiche in Schlaf-, und Esszimmer, sowie im Flur, Wohnzimmer und Küchenbereich Fliesen gelegt und die Einbauküche erneuert und erweitert.

Dachstudio:
Ebenfalls im Jahr 2014 wurde das Dach isoliert (Dämmstoff: 240 mm Klemmfilz) und komplett ausgebaut, sodass ein großer Wohnraum und ein komfortables Bad entstand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Stadt Eppstein liegt im südhessischen Main-Taunus-Kreis und hat in den fünf Stadtteilen Eppstein, Vockenhausen, Bremthal, Niederjosbach und Ehlhaten etwa 14000 Einwohner.
Der Verwaltungssitz (Rathaus 1) liegt im Stadtteil Vockenhausen.
Am Bahnhof Eppstein gibt es das Bürgerbüro als "Anlauf-, und Auskunftstelle" für die Bürger.
Eppstein verfügt über 2 Grundschulen und eine Gesamtschule, ebenso befindet sich ein Altenwohnheim des Main-Taunus-Kreises in Eppstein.

Eppstein ist eingebettet im Taunus, einem hauptsächlich bewaldeten Mittelgebirge mit dem "Großen Feldberg im Taunus" (880 m) als höchste Erhebung.

Orte der Umgebung:
westlich gelegen, ca. 20 Km, Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden,

südwestlich, ca. 30 Km, Mainz, Landeshauptstadt von Rhein-Land-Pfalz

südöstlich, ca. 33 Km, Frankfurt am Main

und ca. 32 Km, der internationale Flughafen Frankfurt am Main.

Verkehrstechnisch liegt Eppstein nahe (ca. 5 Km) dem Autobahnanschluss der
A3 Wiesbaden / Niedernhausen.

Über die B455, die L3011 sowie die L3027 sind Orte der näheren Umgebung, wie die Kreisstadt Hofheim, Kelkheim, Königstein, Idstein und Niedernhausen zu erreichen.

Die S-Bahn S2 verkehrt von Niedernhausen über Hofheim, Hoechst, Frankfurt am Main bis in den Rodgau nach Dietzenbach.
Die S2 hat im Stadtgebiet die Haltestellen Niederjosbach, Bremthal und den Stadtbahnhof Eppstein.
Außerdem bringen Sie die Buslinien 263, 805 und 816 in die umliegenden Orte im Main-Taunus-Kreis, auch ein "Bürgerbus" (auf tel. Zuruf) steht im Stadtgebiet zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Eppstein - Ehlhalten.

An einem Südhang mit unverbaubarem Blick, über dem alten Ortskern gelegen, bietet das Objekt mit mehr als 400 m² Garten in leichter Hanglage ausreichend Möglichkeiten um Ruhe und Entspannung in der Natur zu finden.
Das Objekt wird von keiner Straße direkt tangiert, es gibt deshalb nur wenig Verkehrslärm.

Das Dorfgemeinschaftshaus, ein Bistro-Pizzeria, ein Friseursalon, ein Kindergarten, ein Tennisclub, und ein Bolzplatz, sowie das Ortsgemeinschafthaus sind fußläufig in der Nähe des Objektes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Hans Werner


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