Großzügiges Reihenhaus in Bestlage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige 5-Zimmer-Reihenhaus in einer der besten Lagen von Hamburg-Volksdorf präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem idyllischen Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Familienleben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im 2. Obergeschoss, mit bodentiefen Fenstern, das sich mit rund 45 m² über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern und einem hochwertigen Vinyl-Designboden ist dieses Studio perfekt für Freiberufler oder als zusätzlicher Rückzugsort geeignet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht, so wie in die moderne, offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der eine ruhige und private Atmosphäre bietet. Das Wohnzimmer, eine Stufe tiefer gelegen und mit Laminatboden ausgestattet, beeindruckt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,73 Metern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.

Die erste Etage bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, bzw. Kinderzimmer, sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das großzügige Studio im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf zusätzlich mit einem Duschbad ausstatten und bietet so noch mehr Komfort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen zwei weitere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können.

Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Parkplatz am Hause.

Der pflegeleichte Garten ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das monatliche Hausgeld für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 130 €.

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt:
- Dachreinigung
- Erneuerung der Gaubenschürzen und des Dachfirstbalkens

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2001 beheizt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, stammt aus dem Jahr 2015. Ebenfalls in 2015 wurde der Grundriss des Hauses optimiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die zum großen Teil bodentiefen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses.


Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse B, 69,5 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

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Ausstattung

Einbauküche, Vollbad, ausgebautes Studio, Vollkeller, Sonnenterrasse, Kfz-Stellplatz, bevorzugte Wohnlage

Sonstige Angaben

Lt. Grundbuchauszug erwirbt der Käufer 170/10.000 Miteigentumsanteil an einer Grundstücksgröße von 18.463 m². Die reale Grundstücksgröße entspricht ca. 164 m².


Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse B, 69,5 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001