Stadtvilla mit 2 Zi.-Einliegerwohnung von privat in exklusiver Lage in Wittnau - mit Video

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/314579/

Diese luxuriöse Stadtvilla mit 2-Zimmer-Einliegerwohnung und einer großzügigen
Wohnfläche von über 276 m2 vereint höchsten Komfort, modernes Design und nachhaltige Energielösungen
(Video hier: https://www.youtube.com/watch?v=v3Fcghn2jkg).

Im Erdgeschoss beeindruckt ein offener Wohn-Ess-Bereich mit einer eleganten hochwertigen Einbauküche und Arbeitsplatte aus echtem Naturstein (Nero Assoluto). Eine Panoramaschiebetür öffnet den Weg auf die großzügige Terrasse und den 6 Meter langen Pool mit Gegenstromanlage. Der handgearbeitete Kamin mit beheizter Sitzbank und Rückenlehne sowie das hochwertige Echtholzparkett (Eichendiele) schaffen ein behagliches Wohnambiente. Elektrische Rollläden und die smarte LCN-Haussteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres geräumiges Zimmer (Gästezimmer oder Büro) sowie ein Gästebad mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie luxuriöser Wohnkomfort: Die beeindruckende Glaskuppel
taucht die Räume im Sommer in natürliches Licht und bietet im Winter, bedeckt mit Schnee, einen traumhaften Anblick. Das Master-Bedroom besticht durch den spektakulären Blick direkt ins Tal. Drei weitere großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 20 m² große Wellness-Oase mit begehbarer Dusche, beleuchtetem Whirlpool und Saunaanschluss rundet das Obergeschoss ab. Zudem bietet die separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche zusätzliche Flexibilität für Gäste oder zur Vermietung.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere des Hauses: Ein moderner
Edelstahlschuppen mit Umluftanlage, ein Pool, vier Stellplätze sowie ein Dach aus Titan machen diesen Bereich besonders praktisch und hochwertig. Die PV-Anlage mit 22 kW Leistung sowie eigener Stromtankstelle und Batteriespeicher sorgen für eine
energieeffiziente Stromversorgung.
Die 2-Zi.-Einliegerwohnung im Untergeschoss, die derzeit vermietet ist, bietet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Mit über 276 m2 Wohnfläche, einem luxuriösen Wohnkonzept und einem durchdachten Außenbereich erfüllt diese Villa alle Ansprüche an Exklusivität, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss (EG):
- Echtholzparkett (Eichendiele)
- Einbauküche mit hochwertiger Naturstein Arbeitsplatte
- Großes Wohnzimmer
- Handgearbeiteter Kachelofen mit Designer Feuerstelle und beheizbarer Sitzbank sowie
Rückenlehne
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- LCN-App für smarte Steuerung integriert
- Dreifach-verglaste Fenster mit Schallschutz
- Hochwertige, beleuchtete Holztreppe

Obergeschoss (OG):
- Exklusive Glaskuppel
- Sensationeller Ausblick aus dem Schlafzimmer auf Weinreben
- Vier große Schlafzimmer auf einer Etage
- Verkabelung für EDV-Anschluss in jedem Zimmer
- 20 m² großes Bad mit begehbarer Dusche und großem beleuchteten Spiegelschrank und Saunaanschluss
- Schöne Designer Fliesen
- Beleuchteter Whirlpool
- Bis zu 4,5 m hohe Decken
- Hochwertige Einbauschränke
- Klimaanlage für das gesamte Obergeschoss
- Ideal für eine sechsköpfige Familie

Untergeschoss (UG):
-Lichtdurchflutete 2-Zi.-Einliegerwohnung mit separatem Garten und Terrasse
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großer Keller mit neuen hochwertigen Einbauschränken und separatem Technikraum
- Ofensteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (jährlich gewartet)
- Waschmaschine und Trockner im Keller
- Wäscheabwurf vom OG (Bad) in den Keller

Außenbereich:
- Moderner großzügiger Edelstahlschuppen inkl. Umluftanlage
- 4 Stellplätze
- Dach aus Titan
- 6 m langer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
- 4 m große Palmen
- Panorama-Blick ins Tal
- Hochwertige PV-Anlage (22 kW) mit eigener Stromtankstelle und zusätzlichem
Batteriespeicher
- Große geflieste Doppelgarage
- Alarmanlage und Kameraanlage mit Fernzugriff
-Eingangstüröffnung mit Fingerabdruck

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Zum Video geht es hier: https://youtu.be/v3Fcghn2jkg

Hinweis Besichtigung:

Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, bitten wir Sie, für den Besichtigungstermin
am Sonntag, den 06.10.2024 und 13.10.2024 eine persönliche E-Mail an
traumhaus-wittnau@web.de zu senden oder telefonisch unter 0162-8888050 Kontakt mit
uns aufzunehmen. Nur so können wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen und den
Termin verbindlich planen.
Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis von 2,490 Millionen Euro als Startpreis gilt.
Nach der Besichtigung wird das weitere Verfahren für den Zuschlag an den jeweiligen
Interessenten erfolgen. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre
Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!