Haus in Flensburg zu verkaufen Viel Raum für Vieles!

Objektbeschreibung

Wollen Sie Wohnen und Arbeiten räumlich vereinbaren?
Wollen Sie eine Option für Mehrgenerationenwohnen?
Möchten Sie eine kleine separate Einliegerwohnung vermieten oder Hausvermieter werden und die kleine separate Wohneinheit selbst als Ferienwohnung nutzen?
Oder wollen Sie einfach nur viel Platz für Ihre Familie im Haus und im Garten?
All diese Möglichkeiten bietet Ihnen unsere 160 m² große Doppelhaushälfte mit Bungalow (60 m²) auf einem 1200 m² großen Grundstück in Wassernähe, die wir Ihnen ohne Maklerkosten offerieren.
Das ursprünglich kleine Siedlungshaus wurde umfassend erweitert und saniert. Es hat keinen repräsentativen Charakter, überrascht aber bei genauerer Betrachtung. Es lohnt sich, es anzusehen!
Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1923 mit Anbauten aus 1964 ist teilunterkellert. Das Gebäude wurde 1994 aufwändig saniert und ist sehr gepflegt und instandgehalten. Es gibt keinen Renovierungsstau.
Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme inkl. Warmwasser. Der Primärenergiebedarf beläuft sich auf 89,2 kWh/(m²a) laut Energieausweis und ist mit D bewertet. Das Haus verfügt über zwei Balkone und eine Terrasse. Die Holzfenster sind aus 2005 mit Doppelisolierverglasung. Die Böden sind entweder gefliest, mit Stäbchenparkett oder geschliffenen Dielen belegt.
Das Haus verfügt über ein großes Vollbad (2010) und ein Duschbad, die große Küche (ca. 18 m²) ist 2013 qualitativ sehr hochwertig (incl. Miele Einbaugeräten) erneuert worden. Zudem gibt es einen großen Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²), 4,5 Zimmer, einen Windfang, Balkone und Terrassen. Der große trockene und voll geflieste Keller (mit Waschkeller, Vorratskeller, Bar und Multifunktionsraum) ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Zusätzlich sind noch eine Garage und ein weiterer Autostellplatz vorhanden.
Der Bungalow (1964) ist ca. 60m² groß. Er wird ebenfalls durch Fernwärme beheizt. Dieses Gebäude besitzt ein Duschbad und eine Gästetoilette, ein großes Wohnzimmer mit Wasser- und Abwasseranschlüssen für eine mögliche Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer/ Archiv. Der Bauzustand ist ähnlich gut wie im Einfamilienhaus. Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat oder Holz ausgelegt.
Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und bestehen aus Rasenflächen, Pflanzbeeten, einem größeren Teich, altem Baumbestand, Obstbüschen, einem gemütlichen Garten- und einem Gewächshaus sowie einer großen Holzterrasse. Zusätzlich gibt es noch diverse Schuppen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!