Hausansicht
Hausansicht
Erdgeschoss - Hauseingang - Diele
Erdgeschoss - Wohnungsflur
Erdgeschoss - Wohnzimmer
Terrasse mit Gartenzugang
Erdgeschoss - Küche
Erdgeschoss - Schlafzimmer
Erdgeschoss - Kinderzimmer
Erdgeschoss - Wohnzimmer - Kachelofen
Erdgeschoss - Badezimmer
Erdgeschoss - Toilette
Treppenanlage
Dachgeschoss - ausgebauter Aufenthaltsraum
Dachgeschoss - unausgebaute Fläche - Ausbaupotenzial
Keller - Hobbyraum mit Tageslicht
Keller - Waschküche mit Gartenzugang
Keller - Heizungsraum
Gartenansicht Vorgarten
Gartenansicht
Markt Erlbach – Wohnhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage
91459 Markt Erlbach
- 385.000 €
- Kaufpreis
- 115,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 741,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
385.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Grundstücksgröße
741,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8340907
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/013-013/010187
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1976 auf einem Grundstück mit 741 m² in Massivbauweise erbaut. Das Haus hat einen praktischen Grundriss und verfügt im Erdgeschoss über insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Weitere Nutzfläche steht somit im Untergeschoss zur Verfügung. Im überwiegend nicht ausgebauten Dachgeschoss wurde zusätzlich ein Raum als Aufenthaltsraum ausgebaut.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach eigenem Anspruch an die Wohnqualität und die Wohnraumausstattung sind weitere Renovierungsarbeiten nötig.
Ein schön angelegter Garten, eine Garage sowie die ruhige Lage in einer Sackgasse runden die positiven Eigenschaften der Immobilie ab.
Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
Erdgeschoss:
- Hauseingang/Diele mit Garderobe und Treppenanlage ins UG + DG
- Wohnungsflur
- Wohnzimmer mit Essbereich und mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Gästetoilette mit Fenster/Tageslicht
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer
Kellergeschoss:
- Kellerdiele
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Hobbyraum
- Waschküche
- Heizungsraum
- Tankraum
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
ein Zimmer als Aufenthaltsraum ausgebaut, restliche Dachbodenfläche nicht ausgebaut
Ausstattung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Hersteller Weisshaupt
- Kachelofen mit neuem Einsatz, Erneuerung im Jahr 2020
- Dachsanierung 2003 + 2016
- Renovierung des Treppenhauses im Haus im Jahr 2013
- Herrichtung und Umgestaltung der Außenanlage im Jahr 2009
- Fassadenrenovierung 2008
- neue Fenster im Keller im Jahr 2006
- neue Fenster Wohnräume im Jahr 2002
- Bad und Toiletten jeweils mit Tageslicht
- schöne Grundstückssituation
- Garage
- ruhige Lage in einer Sackgasse, somit kein Durchgangsverkehr
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht leer.
Ein Selbstbezug ist nach Kauf nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Sonstige Angaben
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Lagebeschreibung
Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg - Fürth - Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.
Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Das Anwesen befindet sich in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird.
Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim
Ansprechpartner
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
Immobilien-Center
Sparkassenplatz 1
91413 Neustadt a.d.Aisch
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 06.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Markt Erlbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 27.09.2024 aktualisiert.
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