Freistehendes EFH in Burscheid (163qm, 5 Zimmer, Balkon, Garage und Gästewohnung)

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1996 mit seiner süd-westlichen Giebelseite zur adressgebenden Straße Weidenweg errichtet.
Es handelt sich um ein I-geschossiges Gebäude mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Satteldachgeschoss. Das topografiebedingt zur Südostseite (Straßenseite) hin in voller Geschosshöhe mit seinem Kellergeschoss (KG) freigestellte Gebäude verfügt über eine übergroße kellerintegrierte Garage mit angeschlossener Lagerfläche. Zwischen Garagen- und Lagerfläche befindet sich ein Stufenversatz.
Der Hauseingang, wie auch das Garagentor, befinden sich im KG an der straßenzugewandten süd-östlichen Traufseite.
Im KG befinden sich neben einem Hausanschluss-/ Waschraum, einem Flur und einer Abstellkammer (unter der in das Erdgeschoss (EG) führenden Treppe) ein wohnlich ausgebauter und tagesbelichteter Gästeraum (zählt nicht zu den 5 Zimmern) mit angebundenem Wannenbad. Ferner besteht vom Flur ein Durchgang in den Garagen-Lagerraum.

Im EG befinden sich neben der zentralen Diele und dem Treppenraum ins KG bzw. ins Dachgeschoss (DG), einem Gäste-WC und einer Küche ein großer Wohn-/ Essraum mit Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer. Der Wohn-/ Essbereich weist auf seiner gesamten Breite eine nördliche Ausrichtung zum Garten hin auf. Aus dem Wohnbereich ist eine Terrasse erreichbar. Alle Räume sind bis auf die Küche, die nur über den Essbereich erreichbar ist, direkt an die Diele angebunden. Die Küche verfügt sowohl über einen Gasherd als auch Elektroherd mit Ceranfeld und Backofen. Die Spülmaschine ist im Bild nicht eingebaut, jedoch zugehöriger Bestandteil der Küche.
Im DG befinden sich neben dem Treppenraum ins EG und einem zentralen Flur 3 Zimmer sowie ein großzügiges Wannen-/ Duschbad. Das Bad war ursprünglich zusätzlich an das angrenzende Zimmer angebunden. Der Durchgang wurde durch den Mieter in Leichtbauweise geschlossen, lässt sich aber jederzeit erneut öffnen. Die beiden anderen Zimmer sind jeweils direkt an den sich an der südwestlichen Giebelseite befindlichen Balkon angebunden und verfügen über eigene Waschbereiche. Vom Badezimmer im DG bis in den Hausanschluss-/ Waschraum führt ein Wäscheabwurfrohr.

Aus dem Flur im DG besteht Zugang über eine Deckenholzfalttreppe zum Spitzboden (SB). Der SB dient als Abstellfläche. Außerdem befindet sich in einem abgetrennten Bereich des SB die Heizungsanlage samt Warmwasserbereitung.

Die Warmwasserbereitung wird durch 3 auf dem Dach montierte Solarthermie Paneele unterstützt.

Die Garage ist über eine von der Straße Weidenweg hin ansteigende in gerader Linie führende Vorfahrt erreichbar. Von der Vorfahrt führt eine etwa 10-stufige Treppe eine begrünte Böschung herauf zu dem entlang der südwestlichen Hausgiebelseite verlaufenden Gartenstreifen, der dann den Zugang zur Terrasse und dem Hauptgarten ermöglicht. In erhöhter Position befindet sich in der nordwestlichen Grundstücksecke ein Gartenhaus. An der Nord-östlichen Hausgiebelseite befindet sich eine unterirdische Regenwasserzisterne in welcher Regenwasser vom Dach gesammelt und als Brauchwasser im Haus zur Verfügung gestellt wird.
Das Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten sowie in Teilbereichen renoviert und modernisiert. Es handelt es sich um ein Fertighaus in Holzbauweise auf
einem in massiver Mauerwerks-/ Stahlbetonweise errichteten Kellergeschoss auf Stahlbetonfundamenten. Die Bodenplatte sowie die Decke über dem Kellergeschoss sind aus Stahlbeton.
Die Fertighaus-Außenwände bestehen aus Holzfachwerkwänden mit 16 cm starker mineralischer Vollwärmedämmung, schall- und wärmedämmendem, zementgebundenem Putzträger sowie fugenfreiem Zementmörtelputz. Die Außenwände sind verputzt und gestrichen, das Dach 2013 nachträglich gedämmt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In Küche, Wohn-Essbereich, Fluren, Gäste WC und Badezimmer ist das Objekt gefliest. Die drei Zimmer im DG sowie das Arbeitszimmer im EG sind 2018 mit Laminat ausgelegt worden.
In den Wohngeschossen sind isolierverglaste Holzrahmenfenster mit teils elektrifizierten und teils manuell betriebenen Kunststoffrollladen verbaut. Das KG verfügt über isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster. Die Hauseingangstüre ist als schwere Holzsicherheitstüre mit einem Seitenteil aus Holz, das über ein Kathedralisolierglasfensterelement verfügt, konzipiert. Der Hauseingangsbereich verfügt über ein rd. 1 m tiefes und rd. 3 m breites Vordach.

Bei dem Garagentor handelt es sich um ein elektrisches Aluminium-Sektionaltor.

Bei dem Balkon handelt es sich um eine Holzkonstruktion mit Holzstützen.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Brennwert-Gaszentralheizung (Buderus GB 112 W).
Diese ist bauzeitlich, stammt insoweit aus dem Baujahr 1995 -1996. Die Wärmeabgabe erfolgt über Stahlwandheizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage und wird über Solarthermie unterstützt.

Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf des Wohnhauses von 124,07 kWh/(m2*a) und einen Primärenergiebedarf von 126,64 kWh/(m2*a) an. Die CO2-Emissionen werden zu 31,84 kg/(m2*a) benannt.
Der o. g. Endenergiebedarf entspricht auf der von A+ bis H reichenden Effizienzskala dem oberen Bereich der Effizienzklasse D (hin zu E), was im Übergangsbereich von „EFH energetisch gut modernisiert“ zu „Durchschnitt Wohngebäudebestand“ liegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Rahmen der Erstellung einer Wertschätzung (Sachwert Objekt 532t€, einsehbar bei begründetem Kaufinteresse) wurden folgende Instandhaltungsstau/ Baumängel oder Bauschäden festgestellt:
- Der Holzbalkon zeigt stellenweise Verwitterungsspuren auf (Angebot liegt vor - ca 11t€ als Balkonneubau)
- Im Bereich der Vorfahrt haben sich Stolperkanten gebildet
- Im Bereich der Terrasse sind Setzungen der Betonsteinplatten sichtbar
- Die Holzhaustüre bedarf einer Überarbeitung der Außenseite und die Wetterseite des Giebels bedarf einer Überarbeitung (Abschleifen/ Streichen) (Angebot über 3,5t€ liegt auch vor)
- Die Heizung funktioniert und ist mit Solarthermie gewartet - verursachen aber altersbedingt einen Sachwert Abschlag von 18,5t€

Woraus sich der Verkaufspreis von 499t€ (532 - 18,5 - 3,5 - 11)

Die Baubeschreibung, Pläne, Zeichnungen und Genehmigungen des Objektes sind vollständig erhalten und werden dem Käufer mit dem Objekt vollständig übergeben.

Das Objekt ist aktuell durch einen 50/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Weidenweg 2, Großösinghausen 7, D-51399 Burscheid verbunden mit dem Sondereigentum an den mit Nr. 2 im Teilungsplan bezeichneten Räumen inkl. ebenfalls mit Nr. 2 bezeichneter Garage (freistehendes Einfamilienhaus mit kellerintegrierter Garage, Weidenweg 2) im Grundbuch beschrieben. Eine Teilung des Grundstückes in zwei eigenständige Flurstücke wird aktuell geprüft und die für die Grundstückshälfte anfallenden anteiligen Kosten der Teilung werden vom Verkäufer übernommen.

Das Haus war die letzten sieben Jahre vermietet und der Mietvertrag wurde Mieterseitig zum 30.11.2024 beendet.

Der Verkauf erfolgt von Privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!