Provisionsfrei-Idylisches Waldhaus + Wohnung

Objektbeschreibung

Dieses alleinstehende Wohnhaus direkt am Waldrand bietet mit seinem clever durchdachten Grundriss eine tolle Wohlfühlatmospähre für die ganze Familie.
Auf insgesamt 311 m² gibt es ausreichend viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, oder jegliche Art von Hobby.
Herzstück ist das große Wohnzimmer, welches mit einem schönen, erneuerten Kamin zu gemütlichen Stunden in der Winterzeit einläd und mit einem hochwertigen Parkett bestimmt direkt zum Lieblingsplatz wird.


Die großen, zum Teil doppelverglasten Fenster lassen viel Licht in die Räume fliesen und sind teilweise mit Außenrolläden abdunkelbar.
Eine kleine Küche mit durchreiche in das große, helle Esszimmer fügt sich ebenso wie die beiden Bäder, eins mit Badewanne sowie eins mit Dusche perfekt in das Raumkonzept ein.

Der geschlossene, beheizte Wintergarten mit einem eigenen Zugang und Panoramablick auf das eigene Waldstück lässt alle kreativen Freiheiten offen und bietet somit viel Platz für Hobby oder Homeoffice.
Eine angrenzende, vermietete Anliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von 73 m² und aktuell 4.836€ p.a. Mieteinnahmen sorgt zudem für finanzielle Sicherheit.

Durch eine große Garage am Wohnhaus, eine freistehende Doppelgarage sowie Teilunterkellerung ist für genug Stauraum und Lagermöglichkeiten gesorgt.

Das Grundstück, mit einer Gesamtgröße von 5.000 m² ist nach dem Bebauungsplan des Landkreises als mögliches Bauland deklariert. Es bietet sich somit die Möglichkeit durch eine oder mehrere Grundstückteilungen Baufläche zu veräußern.

Der Bodenrichtwert liegt bei 76€/m².

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde technisch laufend gut in Stand gehalten und gepflegt.

Besonderheit: Im Haupthaus ist das ausgebaute Obergeschoss nur durch eine Klappleiter erreichbar.

Grundstücksfläche 5.000m²

Haupthaus:

- Baujahr: 1957
- Heizung: Bj. 1990, Öl
- Dachdeckung: 1990
- Sanierung: 1999
- Separate Badezimmer : 2
- Garagen: 2
- Geräteschuppen: 1
- Terrasse
- Separater Wintergarten
- Wohnfläche: 311 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Teilkeller
- Zimmer EG: 4
- Zimmer OG: 4
- Fenster teilweise Einfachverglast, teilweise Doppelverglast
- Fenster teilweise mit Rolläden ausgestattet
- Kamin
- Energieausweis liegt vor

Anliegerwohnung:

- Baujahr 1958
- Heizung: Bj. 2004, Flüssiggas
- Warmwasserspeicher Bj. 2011
- Dachdeckung: 1990
- Sanierung: 1999
- Badezimmer: 1
- Garagen: 1
- Terrasse
- Teilkeller
- Wohnfläche: 56 m²
- Nutzfläche: 18 m²
- Zimmer 3
- Separate Abstellräume: 2
- Fenster teilweise Einfachverglast, teilweise Doppelverglast
- Einbauküche
- Energieausweis liegt vor


Eine Besichtigung kann aus organisatorischen Gründen und nur am Wochenende und nach frühzeitiger Absprache erfolgen, ich bitte da für Verständnis.I

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Der Kaufpreis wurde anhand einer professionellen Marktwertanalyse ermittelt und ist im fairen und gesunden Rahmen verhandelbar. Wir freuen uns auf seriöse Interessenten und beantworten sehr gerne ernstgemeinte Anfragen.


Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!