Charmantes Fachwerkhaus mit gestaltbarem Neubauanteil

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Stück Geschichte – dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Tradition bietet.

Architektur:
Mit seinen charakteristischen Fachwerkdetails und der liebevoll restaurierten Fassade strahlt dieses Haus einen unverwechselbaren Charme aus. Die originalen Holzbalken und die historisch gestalteten Sprossen-Fenster und Fensterläden verleihen dem Gebäude und den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Gebäude und Raumaufteilung:

Fachwerkhaus, unterkellert
Das großzügige Raumkonzept im Erdgeschoß bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine moderne Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Empore und ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoß, das als weiteres Zimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Weiter zum Haus gehört eine Terrasse sowie ein separat zugänglicher Natur-Keller, der ideal zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken und weiteren Dingen geeignet ist.

Nebengebäude in massiver Bauweise
Die Teileigentumseinheit (Anteil 250/1000) über 3 Etagen inklusive überdachtem Freisitz mit direktem Murg-Blick befindet sich aktuell noch im Rohbau (helle Holzdecke in OG + DG vorhanden), so dass Sie Ihren Gestaltungsideen noch freien Lauf lassen können. Eine separate Einzel-Garage ist ebenfalls Bestandteil dieser Einheit.

Heizung:
Gaszentralheizung

Garten:
Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich kleine Gärtchen, die dem Haus den „grünen Anstrich“ verleihen.

Nutzen Sie die Chance, Teil der Gaggenauer Geschichte zu werden und ein Zuhause zu erwerben, das Tradition und modernen Komfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Fachwerkhauses verzaubern!

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gaszentralheizung
Kaminofen
moderne Einbauküche mit Marken-Geräten
hochwertiges und modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC
Terrasse mit Holzboden
Böden Haus: Parkett und Fliesen
Wände: Putz
Fenster: Doppelverglasung; Sprossenfenster mit Holz-Klappläden und Innen-Jalousien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Baujahr 1773 (Denkmalschutz)
Baujahr Nebengebäude 2003

Nach Brand in den Jahren 2000-2003 nahezu komplett erneuert

Sanierungen-Erneuerungen/Jahr:
Gastherme 2020
exklusives Bad 2018
Fensterläden 2017

Grundstücksgröße Haus: 124 qm

Grundstücksgröße gesamtes Nebengebäude: 434 qm

Grundfläche Haus: EG + OG + DG ca. 118 qm (OG + DG jeweils mit Dachschrägen) + Keller
EG: Wohnen und Essen 35,7 qm; Küche 9,8 qm; WC 1,6 qm; Diele 7,2 qm
OG (mit Dachschrägen): Schlafzimmer I 17 qm; Schlafzimmer II 15,5 qm; Bad 7 qm; Diele mit Empore 7,7 qm
DG (mit Dachschrägen; höchster Punkt 2,30 Meter): 16,1 qm
Keller

Grundfläche Teileigentum (Anteil 250/1000) über 3 Stockwerke und Einzelgarage: ca. 122 qm

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