Energieeffiziente, moderne 5-Zi.-DHH mit 196qm im Norden Mainhattans, mit Keller, Garage, Garten

Objektbeschreibung

Eine grüne Oase am Nordrand von Mainhattan.
Massiv gebaute und voll unterkellerte, moderne Doppelhaushälfte Baujahr 2013 mit 196 m² Wohnfläche und über 90 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Gartenhaus mit Schrank) auf einem optimal geschnittenen 275 m² Eigentumsgrundstück (real geteilt, kein WEG-Ärger). Die Garage und der Stellplatz davor sind direkt neben dem Haus, ein grosses Gartenhaus mit Schrank ist im eingewachsenen Garten ebenfalls vorhanden. Das Haus hat Energieeffizienz A (fast A+), ist gut ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Miele-Geräten. Hervorzuheben ist das beeindruckende, sehr große und hohe, voll ausgebaute Dachstudio. Beispielsweise laut https://www.areaone.io/details/51b0462f0ed8f849967ccc21a6344208 ist der Preis fair.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Qualitativ sehr gut gebautes Massivhaus (Wilma-Wohnen) nach KfW40-Standard
- gute / gehobene Wohnlage*
- Real-geteiltes Kaufgrundstück im Eigentum
- Großer, trockener Keller (voll unterkellert, beheizt) mit Waschküche
- Garage mit elektrischem Sektionaltor plus Stellplatz davor direkt am Haus
- KfW40-Haus (zertifiziert mit erfolgreichem Blower-Door-Test): sehr gute Dämmung, robustes dezentrales Lüftungssystem
- hohe Energieeffizienz (A, fast A+) mit 30,3 kWh/m²*a (Verbrauchsausweis 2023; entspricht in etwa dem Bedarfsausweis aus 2013)
- gehobene Ausstattung (bspw. hochwertiges Parkett im gesamten Haus, versiegelte Korkfliesen in der Küche)
- Drei Tageslichtbäder (in jedem Geschoss eines)

- hervorragende Kindergärten und gute Grundschule im Ort
- Geringe Kriminalität (gute Sozialstruktur, keine U-Bahn im Ort, keine Hochhäuser)
- Nette Nachbarn, gute Nachbarschaft

- Gut geschnittener, eingewachsener Garten mit grossem Gartenhaus
- Grosse Terrasse, dazu ein Balkon im 1. OG
- Kleiner Vorgarten mit durch Pflanzenbewuchs wettergeschützter Fahrradabstellmöglichkeit
- Zisterne unter dem Stellplatz
- Begrüntes Garagendach
- Naturnahe Lage

- Große Einbauküche mit Miele-Geräten und wasserdicht beschichtetem Korkboden
- Hochwertige Parkettböden (Echtholz, mehrfach abschleifbar)
- Offene Holztreppen vom Keller bis in das ausgebaute Dachgeschoss
- 55 m² Dachstudio mit hoher Decke (fast 5 m an höchster Stelle)
- Elektrische Rollläden, zentral steuerbar
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Starkstromanschlüsse in Keller (für Keramikbrennofen) und Garage (für Elektrofahrzeug)
- Einbruchshemmendes Glas in relevanten Fenstern und Türen
- Zirkulationspumpe für Warmwasser
- günstig bewertet für gegenwärtige und künftige Grundsteuern (derzeit 660 Euro pro Jahr, künftig knapp über 500 Euro - bei gleich bleibenden Hebesätzen; zur Überprüfung: https://grundsteuer.de/rechner/?mtm=W4&utm_source=W4 - Bodenrichtwert ist 1100 EUR/m²

* = zur Wohnlage: siehe Mietspiegel, Bodenrichtwert (Boris), Capital Immobilienkompass (https://www.capital.de/immobilien-kompass/frankfurt-am-main/harheim/harheim), Engel & Völkers (https://www.engelvoelkers.com/de-de/immobilienpreise/hessen/frankfurt-am-main/harheim/), Check24 (baufinanzierung.check24.de)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- provisionsfrei: wir übernehmen keine Provisionen (auch nicht anteilsmäßig) für den Verkauf/Kauf unseres Hauses und schliessen keine Verträge mit Maklern; unter dieser Maßgabe dürfen sich gerne auch Makler melden, wenn Sie einen Suchauftrag potentieller Käufer haben, die dringend eine entsprechende Immobilie suchen (wenn Sie also den Service für ihren Kunden anbieten, eine passende Immobilie zu finden)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!