Charmantes Haus - idyllisch gelegen - mit grossem Garten - umfangreich modernisiert / provisionsfrei

Objektbeschreibung

Erleben Sie ihr neues Zuhause in diesem charmanten Haus mit ca. 159 m² Wohnfläche.
Es befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von ca. 938 m² und besticht durch seine malerische Lage am Siedlungsrand von
Bärnham/ Gmd. Babensham.

Das Haus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise erbaut und 1995 vollständig kernsaniert.

In 2023/2024 wurden entscheidende Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Neu:
eine zusätzliche Dachdämmung,
Fenster und Dachfenster,
Viessmann Ölbrennwert-Heizung,
Kaminofen mit Edelstahlkamin,
Bäder in Travertin Naturstein mit Sanitär, davon 2 Bäder im DG en Suite,
Bodenfliesen, 60 cm x 60 cm
Wände verputzt,
Treppe,
Betonpflaster usw…..

Seit der Modernisierung / Renovierung wurde das Haus nicht genutzt und ist sofort beziehbar.
Aufgrund der umfangreich solide durchgeführten Maßnahmen besteht für den Käufer zur Zeit keinerlei Handlungsbedarf zur energetischen Sanierung.

Mit 5 Zimmern und 3 Bädern ist es ideal für Familien.
Der große Garten mit altem Baumbestand und seiner Teichanlage mit Holzdeck sowie die große überdachte Terrasse in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Geniessen Sie die naturnahe Aussicht in die umliegende Natur - ein Bild der Ruhe und Schönheit.
Insgesamt ist dieses attraktive zeitgemässe Objekt eine einzigartige Gelegenheit mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen Lage welches Komfort, Stil und Natur vereint. Es bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.

Für Familien, bzw. Kaufinteressenten mehrerer Generationen können wir in Kürze eine weitere Kaufoption mit 270m² Wohnfläche und zusätzlich diverser Garagenplätze im Nachbarhaus anbieten.

Stellplätze und Stellflächen sind mehr als ausreichend vorhanden, z.B. für Hobbys wie Segelboot - Trailer, Wohnmobil, etc., und das Grundstück bietet sehr viel Platz für weitere Ideen und Projekte.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Das Angebot kommt direkt von privat, ohne Makler. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, ihr neues Zuhause zu finden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Um ihre Anfrage bearteiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer anzugeben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
1995 vollständige Kernsanierung, Estrich mit FBH im EG, Wasser/ Abwasser/ FBH in Kunststoffleitungen ersetzt, komplette Elektrik, usw.
1998 Dachstuhl mit neuer Dämmung 15 cm und neuer Dachziegel inkl. Kupferdachrinnen
2022 Viessmann Ölbrennwertheizung mit Smartsteuerung
Fenster 3-fach verglast
Oranier Kaminofen mit Edelstahl-Aussenkamin
2023-2024 Neu:
zusätzliche Dachdämmung Innen mit Holzfaser 3 cm
Dach Innenverkleidung
Dachfenster Velux
alle Bäder - Sanitär neu und mit Travertin Fliesen verlegt
Bodenfliesen Ceramic
Mittelholmtreppe Stahl mit Eichenstufen massiv
Wände verputzt und gestrichen
Stellplatz neu angelegt mit Granitpalisaden
Betonpflaster
Heizungskeller und Keller neu gefliest

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Durchschnittlicher Heizölverbrauch der letzten 3 Jahre lag bei ca. 1700 Liter p.A. inkl. Warmwasseraufbereitung. Gemäss Energieausweis entfallen geschätzt ca. 85% auf die reine Beheizung und der Rest auf die Warmwasseraufbereitung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!