Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei guter Infrastrukturanbindung

Objektbeschreibung

- Zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus in T-förmigem Grundriss

- Ideal für Paare und Familien bis drei Kinder

- Aufteilung:
Untergeschoss: Küche mit erdkühler Speisekammer
Esszimmer mit Gartenzugang
Wohnzimmer mit Wintergarten und Gartenzugang
Gäste-WC mit Dusche
Kellerräume inkl. Waschküche

Erdgeschoss: Zwei Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Gäste-WC mit Dusche
"Familienbad" mit Dusche, Badewanne und Bidet
"Windfang" im Eingangsbereich, Flur und Treppenhaus
Großzügiger, umlaufender Balkon

Garage: Beheizte Garage für ein Fahrzeug, plus Werk-/Abstellecke
Einfahrt mit Abstellmöglichkeit für zweites Fahrzeug

- Bauweise:
Fundament: Stahlbeton mit zusätzlicher Grubenplatte
Mauerwerk: Massivbauweise mit ca. 30 cm Wandstärke
Fenster / Türen: Kunststoffprofilbauweise mit Doppelisolierverglasung
Decken: Stahlbeton, Obergeschossdecken zusätzlich isoliert

- Elektrik:
Elektrik mit Neutralleiter, Kabelverlegung unterputz in Rohren

- Energetik:
Zentralheizung Bj. 2003 mit isoliertem Warmwasserspeicher
Prüfung durch Schornsteinfeger in 05/24 mit i.O.-Ergebnis
Heizkörper mit Thermostatreglern
Drei Öltanks à 2000 l
Gasanschluss möglich

- Entwässerung:
Kanalanschluss

- Internet:
Gemäß Telekom-Auskunft bis 250 Mbit/s Downloadgeschw.

- Garten:
Terrassenförmig angelegter Garten mit Wiesenflächen, Bäumen
und Sträuchern

Eine Terrassenebene als Gemüsegarten vorgesehen

Gartenfläche im Bereich hinterm Haus vollständig umzäunt
Geplättete Aufenthalts- und Laufflächen ums Haus herum. Platten
in Zement gelegt

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl- und Tiefkühlschrank
- Garagentor und z.T. Rollläden elektrifiziert
- Elektrisch Markise an Wintergarten
- Decken durchgehend mit Holzverkleidungen abgehängt
- Filtersystem in Frischwasserzulauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

- Kein Makler und damit keine Maklerprovision
- Besichtigung nach Absprache
- Räumung nach Absprache
- Energieausweis, Erstelldatum 26.06.2024, hängt in PDF-Format vollständig an
Energiebedarf laut Energieausweis: 176,43 kWh/(m2*a)