Stilvolles Architektenhaus in einzigartiger Lage mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/303394/

Das stilvolle Architektenhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Ortsteil Hausberge. Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 253 m² . Die 57 m² große Einliegerwohnung ist sowohl über einen eigenen Eingang als auch von innen erreichbar. Sie bietet daher verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Kinderzimmer oder als Wohnung für die Großeltern. Die großzügigen Fensterfronten und viele Holzelemente verleihen dem Haus ein besonderes Flair. Die offene Raumgestaltung und der gestufte Wohnbereich sorgen für ein offenes, freies Wohngefühl. Das Haus verfügt über 3 Bäder, 2 Küchen und 1 Gäste-WC. Die Galerie mit großzügig eingebauten Wandschränken und der Kaminraum mit eingebauter gekachelter Sitzbank mit Blick auf den Garten sind weitere Highlights des Hauses. Das voll ausgebaute Dach mit einer stabilen Eichenkonstruktion runden das Bild ab. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im gepflasterten Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Die Außenanlage ist parkartig gestaltet und verfügt über eine überdachte Sonnenterrasse nach Süden hin, eine Teichanlage, eine große Wiese, gepflegte Büsche und Bäume sowie eine “Frühstücksterrasse” und einen Kräutergarten nach Osten mit direktem Zugang zur Küche. An jeder Seite des Hauses befinden sich schön gestaltete Beete (teils als Terrassenbeete angelegt).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Zentrale Gasheizung
- Fußbodenheizung
- dreifache Isolierung der Wände und des Daches
- Fenster dreifach verglast
- Fensterrahmen aus Merantiholz
- Verputzte Wände
- Teilweise unterkellert; Teilkeller mit Sauna (für 4-6 Personen) und mehreren Vorratsräumen
- Pultdach mit hochwertigen Ziegeln von Meyer Holsen eingedeckt
- Nicht-tragende Innenwände auch in massiver Ausführung
- Hochwertige Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Bäder mit Dusche, bzw. Wanne, Waschbecken und separatem WC
- Doppelgarage gefliest und mit Wasseranschluss
- Kamin (neue Kaminkassette aus 2023)
- Option für zusätzliche Bebauung gegeben (Bebauungsplan vorhanden)
- viele Holzelemente (z.B. Treppen, Balken, Terrasse, Zimmerdecken)

Versorgung: Anschluss an Kanalisation;
unterirdische Zisterne mit 8 m³ Fassungsvermögen als Regenspeicher mit Pumpe; Wasserenthärtungsanlage

Internet: Glasfaser ist vorbereitet, Anschluss 2025 geplant

Vorgenommene Renovierungen:
- Zentrale Gasheizung wurde 2019 erneuert
- Wasserleitungen zum großen Teil erneuert (Kupfer)
- Fassade neu verputzt
- Große Gartenrenovierung 2011: Südterrasse (Holz); Restliche Terrassen, Wege, Palisadenbeete, Treppen- alles aus hochwertigem Granit; Schuppen (Granit und Holz)
- Teich komplett erneuert (neuer Grund plus neue Folie) 2017
- Küche komplett neu 2014
- Neue Kaminkassette, Leistung 8.0 kW, 2023

Sonstiges:
- Alarmanlage der Firma Barduhn
- Photovoltaikanlage, 6,1 kW
- Stabile und wetterbeständige Außenleuchten (Bewegungsmelder im Eingangsbereich)
- Grundstück komplett eingezäunt mit großem Tor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um ein landhausartiges Architektenhaus, das von dem Landschaftsarchitekten Brinkschmidt in Zusammenarbeit mit dem renommierten Hausarchitekten Prof. Dr. Bollmann aus der Landschaft heraus entwickelt wurde. Im Fokus stand die Gestaltung des gut 2300 m² großen Gesamtgrundstücks. Gestaltungselement waren die Wälle rings um das Grundstück und die Sichterhaltung zur Weser nach Bad Oeynhausen und die Verbindung zum angrenzenden Wald.
Das Haus wurde im Sinne einer Kreuzachse mit Transparenz nach außen gestaltet, sowie mit großflächigen Fensterwänden für Lichteinfall in Verbindung mit Holz (innen und außen).

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