Saniert 2023/2024 - drei Wohnungen - Baulandreserve

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, welches durch Umbau in ein Mehrfamilienwohnhaus mit drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut wurde.
Hierbei werden die Wohnungen im 1.OG und im DG über die nachträglich an der Westseite angebrachte Treppenanlage aus Stahl separat erschlossen.

Im Erdgeschoss und im 1.OG befinden sich je eine 3-Zimmer-Wohnung. Im DG befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang. Die beiden anderen Wohnungen haben jeweils einen Balkon.

Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und liegt an der Ecke zweier ruhigen Anliegerstraßen. Der Ortskern befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das gut nutzbare Eckgrundstück ist 978 m² groß. Aufgrund der Größe und Lage besteht eine Baulandreserve für ein weiteres Wohnhaus (z.B. Bungalow). Ein Architektenentwurf für einen Bungalow wurde in der Vergangenheit bereits erarbeitet. Ein Architektenentwurf für ein Bungalow wurde in der Vergangenheit bereits erarbeitet.

Eine Garage sowie die schöne Grundstücksituation runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

In der Vergangenheit wurden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt.

Die letzten Modernisierungen waren:

- Dachfenster neu in 2017
- Kunststofffenster neu in 2023
- Innentüren neu in 2023/2024
- Bodenbelag (Laminat) neu in 2023/2024
- Heizkörper neu in 2023/2024
- Innenputz neu in 2023/2024
- Bäder/Toiletten im EG + 1. OG neu 2023/2024

derzeitige Nutzung - Istzustand:
Das Anwesen besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, welche aktuell frei sind.

EG - 3-Zi.-Whg.:
ca. 87 m² Wohnfläche, Gartenterrasse

1.OG - 3-Zi.-Whg.:
ca. 86 m² Wohnfläche, Balkon

DG - 2,5-Zi.-Whg.:
ca. 57 m² Wohnfläche, Balkon

Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse.
Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Kauf kurzfristig bezogen werden und eignet sich zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.

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Ausstattung

- Baujahr 1970
- 978 m² Grundstück
- ca. 230 m² vermietbare Wohnfläche
- Viessmann Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005
- Garage
- komplett eingezäuntes Grundstück


Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im 1.OG können
nach Bedarf mit geringem Umbauaufwand wieder zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Die interne Verbindungstreppe ist bauseits vorhanden.

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.